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全台五大精華區 房價表現南優於北

2017-11-17, 週五

網路地產王/綜合報導】全國不動產觀察全台五大精華生活區近2年實價資料,分析2016年及2017年前9月房價,發現各區漲跌不一,整體而言,南優於北,高雄市美術館特區漲幅約4.5%,而台中七期新市政中心跌勢未止,較去年同期下跌9%最重,至於台北市信義計畫區跌幅4.5%緊追在後。

全國不動產統計實價近1年全台五大精華生活區房價,排除3年內新屋,今年前9月北市信義計畫區住宅均價跌破百萬大關至96.7萬元,較去年同期的101.7萬下跌4.9%;新北市新板特區均價上揚3.1%、桃園市藝文特區小跌1.8%、台中七期市政中心下跌9%最多;高雄市美術館特區則上漲4.5%領跑。

信義計畫區扣除新成屋後,今年成交單價破百萬以上的交易量僅7件,其中最高單價為「慕夏四季」的132.4萬,因無高單價豪宅交易,使位於首善之都的信義計畫區為「蛋黃中的蛋黃」也小跌4. 9%。而北台灣只有新板特區房價上揚3.1%,在沒有新成屋拉抬下,新板特區房價仍回漲,主要在於當地「東方富域」成交單價回升至8字頭,有3戶豪宅交易拉抬,若扣除該社區交誼,新板特區房價實際上呈現持平。

台中市七期新市政中心則受到新建案讓利10%~15%影響,中古屋均價下修9%;至於高雄市美術館特區均價較2016年前9月成長4.5%,主因在於成交單價在3字頭以上物件比去年多1倍拉抬整體價格。

全國不動產中南區執行副總經理林泇廷分析,受稅制成本及房價修正氛圍影響,許多中古屋屋主願意讓價,降價後有部分大坪數總價被排除在豪宅門檻(4,000萬元)外,有利節稅,使得買方購屋意願增加。

張瀞勻表示,房市從2014年起反轉而下修正,而五大精華區開發多年,周邊生活機能完善且成熟,為房市領頭羊,房價較其他區域易漲難跌,但受到買氣吹寒風影響,預料整體房市仍將是量價區間盤整格局。


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