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Q4中信宅指數出爐 看屋人潮大增45.8%

2017-09-27, 週三

網路地產王/綜合報導】中信房屋25日發布2017年Q3宅指數,在買賣移轉棟數回溫之下,根據調查,全台民眾購屋意願走升、後勢看好,2017年全年買賣移轉棟數有機會挑戰27萬棟,較去年史上新低的24.5萬棟大幅增加,有4成7的民眾認為房價將在2018年落底,且紛紛出來看屋,本季來客量較上季大增45.8%。

Q3宅指數調查結果,相較於上一季6大經濟指標全面翻黑,第3季已經有家中經濟、理財、經濟感受綜合指數,以及物價等4項指標上揚,但與房市最相關的景氣與房價這兩大指標,民眾仍然無感,顯示民眾對於政府行政團隊是否能夠讓景氣變好,以及房價是否能夠再往下修正,存有很大的期待值。

中信房屋副總劉天仁指出,在國內外局勢受到地緣政治、貨幣政策牽動的影響下,過去人們懷抱著「現金為王」的心情已經轉淡,本季已出現連續第4季「不動產」為抗跌保值第1名的調查結果,且較上季略為增加0.3%,對於房市是好消息,因此提升購屋族進場意願。而六都的房價指數, 大部份在2016年第2季已經出現底部,未來的房價表現應該是呈現持穩向上的趨勢。

劉天仁也指出,目前六都都呈現以自住需求為主,且民眾購屋首次出現以新成屋超越中古屋作為指標,有67.5%民眾選擇新成屋,53.3%選擇中古屋,預售屋只有29%,因中古屋有公設比較低的優勢,而景氣跌、市場看空,買方沒有購買預售屋的動力,由成屋市場取代預售市場。

此外,本季宅指數也特別針對40年房貸調查,有33.6%的民眾有意願申請,主要受現在房價與20年期房貸本息太高,40年房貸每月繳納金額與租金差距不大等因素吸引,其中以年齡層在30~39歲之間的民眾意願最高;以區域來分析,台北市、新北市、台中市及台南市的申請意願較高。劉天仁建議銀行應在宣傳上多加把勁,如果房屋在40年內就會獲利出售,貸款期較長能大幅減輕房貸負擔,但購屋人在申請前仍要評估自身條件、還款能力以及未來收入穩定性,以確保房貸的支付能力。


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