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台灣買房平均需9.35年不吃不喝 難度史上最高

2017-04-18, 週二

網路地產王/綜合報導】房價反轉進入第三年,不過根據內政部營建署最新資料顯示,全國房價所得比為9.35倍,較上季增加0.37倍、去年同季增加0.82倍;進一步觀察六都房價所得比,不意外又以雙北市位居全國最高,台北市為15.47倍、新北市為12.7倍,意即在房價持續下修的狀態,想要在台北市買房子,仍需要不吃不喝15.47年才有辦法。

根據內政部營建署105年度第3季房價負擔能力指標,全國貸款負擔率為38.49%,也就是民眾每月可支配所得近4成來繳貸款,從全國及縣市房價負擔能力長期趨勢觀察,新北市、台北市長期以來房價負擔能力等級多位於過低程度;雲林縣、屏東縣、嘉義市、嘉義縣、基隆市長期以來房價負擔能力多屬可合理負擔程度;其他縣市則多為房價負擔能力等級略低程度。因此,全國及縣市房價負擔能力變化趨勢相對較穩定。

營建署解釋,全國、台北市、新北市房價負擔能力較上季略微下降,主要原因為本季交易物件與上季相較,主因105年第3季多以住宅面積坪數較大、住宅屋齡較新的物件為主,使統計區域的中位數住宅總價,因住宅面積變大、住宅屋齡較新,而分別較上季上升約4.31%、2.86%、1.69%;

但中位數所得家戶年可支配所得,分別較上季上升0.13、0.20%、0.15%;在中位數住宅總價上升幅度,高於中位數所得家戶上升幅度的前提下,房價負擔能力略微降低。

至於房價所得比,本季全國房價所得比為9.35倍,比較上季增加0.37倍、去年同季增加0.82倍。進一步觀察六都房價所得比,不易外又以雙北市位居全國最高,台北市為15.47倍、新北市為12.7倍,緊追在後的則是台中市9.42倍、新竹縣8.72倍以及高雄市8.61倍;若以年增幅來看,增幅前三高為南投縣1.20倍、彰化縣1.00倍、宜蘭縣0.84倍。


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