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新版租屋定型化契約上路 房屋租賃2017年將納管

2016-12-22, 週四

網路地產王/綜合報導】台北市地政局今(22)日指出,新版「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」將自2017年1月1日起上路,除會在4大超商販售,新版也新增20多項規定,民眾可從「契約審閱期」分辨新、舊版,此外,日後以出租房屋為業的房東,租賃契約若違反「應記載及不得記載事項」規定,最高將處新台幣30萬元罰鍰。

台北市政府地政局表示,近年因房屋租賃所衍生惡房東或惡房客的糾紛事件時有所聞,租屋糾紛肇因於租賃雙方對權益的不瞭解與漠視。新版契約內容包含除有不得記載事項規範,包含不能限制房客不得遷入戶籍、明定不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅外,對押金、水電費、修繕義務及提前終止租約等常見租賃糾紛,均有詳細規定。

地政局舉例,如擔保金(押金)最高不得超過2個月房屋租金之總額、水費及電費單價計算、設備損壞以房東修繕為原則及違約賠償金額最高不得超過1個月租金等,新規定自2017年元旦起即可據以規範。

為推廣房屋租賃定型化契約,地政局已配合內政部針對大專院校作宣導,也在市立圖書館、社區大學等地舉辦說明會,向房東及房客進行推廣,此外,也更進一步要求提供房仲業者,於網站連結房屋出租或租屋時,增加「警語視窗」,以保護使用及透過網站查詢相關租屋資訊的消費者權益,不但保障出、承租雙方權益,更達到健全租屋市場目的。

地政局呼籲,民眾簽訂租賃契約時,切記要詳閱契約書內容,並儘量採用新版租賃契約書,以免權益受損。有關「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」相關內容,歡迎民眾上地政局網站 (http://www.land.gov.taipei/ct.asp?xItem=2803177&ctNode=85057&mp=111001)下載使用。


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