【網路地產王/綜合報導】房地合一稅日前已送由立法院審理，明年元旦應能順利上路。有人預測，恐有投資人會避開新制高稅賦，而趕在年底前購屋，惟會計師認為，由於目前市場普遍預期房價會下修，再加上房屋稅翻倍，買氣壓抑，不會有「年底搶購潮」，不過若有人想搶搭舊制末班車，由於目前買預售屋，交屋時，新制恐已實施，預料買氣可能將朝向中古屋。

安侯建業聯合會計師事務所（KMPG台灣所）副總經理葉劉順裕表示，考量今年房屋稅大增，特別是豪宅、去年7月1日完工並取得使用執照的新屋，在標準單單價、路段率調升情形下，稅負倍增，抑制民眾購買意願。若為了不想適用房地合一新制，想搶搭舊制末班車，預估中古屋市場買氣可能會較強。

資誠聯合會計師事務所稅務法律服務副營運長許祺昌則表示，不論是自住或非自住，除了稅負，更會考量房價走勢，是否要在房價高點購屋，或是等三、五年房價下修後再進場，會是更主要的考量因素。

排除房價、持有成本因素，單看房地合一前後的稅負差異，勤業眾信會計師莊瑜敏提醒，不一定適用房地合一新制稅負就會增加，決定購屋、賣屋時間點時，須要看每件交易個案情形而定。

舉例來說，一樣是獲利400萬元的自住房屋，以舊制課徵時，假設房地比是二比八，雖然只須就房屋部分獲利的80萬元課徵，但是必須併入綜所稅計算，採累進稅率，可能適用最高稅率45%。若是用房地合一新制，反可享400萬元免稅門檻，房屋獲利便不須繳稅。

網路地產王總經理陳韻如表示，中古屋雖然具有房屋稅稅基較低的優勢，但是移轉時房價漲幅如果超過400萬，還是要繳房地合一稅，屋主勢必轉嫁；新成屋持有成本會比較高，但是非豪宅的產品及路段，應該影響比較低。

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