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「以房養老」政策放寬 申辦年齡下降 貸款年限延長

2016-11-24, 週四

網路地產王/綜合報導】為搶進銀髮金融市場,行庫以房養老專案不斷精進調整,繼合庫銀研議降低申辦年齡上限以後,比照其他承辦銀行,台企銀也將旗下以房養老貸款及年金保險給付期間由開辦之時25年延長至30年,讓高齡長者更有選擇空間。

自2015年起,台灣各銀行陸續開辦以房養老貸款業務,產品種類主要有逆向抵押貸款、貸款購買年金保險等模式。目前推出以房養老專案的銀行已超過8家,包括台銀、土銀、合庫銀、台企銀、一銀、華銀、中信銀、台新銀等。

合庫銀行將以房養老的申辦門檻從目前的65歲下修至60歲,與台企銀、中國信託銀行的申辦門檻相同。土銀的門檻為63歲,其餘銀行則為65歲。多數以房養老貸款案件,申辦人多在65歲至70歲,預期年齡門檻下降後,申辦人數將會增加。

台企銀、中信銀及台新銀推出的以房養老貸款則結合保險與信託機制,也就是將貸款拿去購買年金保險,以確保專款專用、保全資產。為讓產品更符合客戶需求,台企銀宣布,「安老快活」以房養老商品貸款及年金保險給付從固定25年,改為可選擇10年、20年、25年、30年,民眾可以有更多理財彈性。

銀行開辦商業型以房養老滿周年,金管會統計,去年底至今年10月底,銀行承作件數已破千件,放款金額53億餘元。合庫主管指出,以房養老核貸案件中,擔保房屋坐落於台北市的最多,約占近1/4,其次為新北市;客戶集中在雙北市以及主要都會區,很可能與房價較高、貸款條件較好有關。


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