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商仲:辦公室投資市場價格修正幅度將擴大

2017-02-15, 週三

網路地產王/綜合報導】商仲業者 CBRE 世邦魏理仕發佈最新報告指出,由於整體不動產市場前景不明朗,2016 年第 4 季全台辦公室投資市場交易冷清,台北市僅有一筆大型成交案例,顯示市場上投資機會有限。2017 辦公室投資市場開價下修狀況預期將更為顯著,帶動整體收益率微幅上升趨勢。

2016 年第 4 季台北市辦公室房東租金開價維持先前水準,議價空間小,實際行情僅現微幅成長,A 辦平均租金為每坪 2630 元、季增 0.3% ;B 辦平均租金每坪 1747 元、季增 0.2%,平均辦公室收益率為 2.4%,維持前三季的相同水準。相較台北市辦公室市場,台北市廠辦市場交易活動熱絡,在內湖科技園區及南港軟體園區等地,皆可見包括保險業者及其他法人投資人進場取得廠辦物業的蹤跡。

鑑於近年來投資市場成交量低,部份賣方已開始降低開價,開價趨向貼近市場行情水準。進一步觀察台北市辦公室市場,2016 年第 4 季台北市辦公室唯一交易案為躍馬貳號斥資 52 億元買下整棟辦公大樓。

世邦魏理仕指出,2017 年台灣總體經濟可望緩步回溫,企業聘僱需求維持穩定成長,台北市辦公室租賃市場需求將維持穩定上升,租金也將維持目前微成長力道,辦公室投資市場開價修正情形預期將更為顯著,帶動整體收益率微幅上升趨勢,而投資人在辦公室租賃維持保守策略,租賃需求來自於辦公室升級需求增加,租戶遷往 A 辦新據點,尤其是高科技公司、媒體及電信產業最為顯著。


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