【網路地產王/綜合報導】房地產是投資理財的強勢標的，長期增值及收租效益廣受肯定，以租金收益來說，店面的投資更是投資置產族的最愛，其主要特色有以下六點：

一、社區經濟客源穩定

大型社區的1樓店面，最受包租公、自營商及店家老闆的青睞，社區內上百位住戶每日頻繁進出，就是店面的基本人潮。平鎮預售案「雲鑽」現場專案經理表示，以「雲鑽」為例，社區282戶的住家，以每戶3人計算，每日進出社區、經過店面的人數就有800-900人，每月光是憑藉社區住戶，就有基本的2.5萬-3萬人潮，住戶生活採買，勢必就近在社區內消費，對店家來說，人潮客源充足且穩定。

二、收租妥當 人潮無慮

穩定的成熟商圈中，有區域建設因素支撐，商圈人潮穩定，且店面的租期一般都至少5-10年，甚至有連鎖品牌看好地點效應，租期長達15年以上，不像住宅出租普遍一年一簽，不易形成租屋空窗期，只要商圈穩定、商家生意興隆，就會維持長租，對房東來說一勞永逸，因此坊間才會盛傳「一店富三代」的說法。

三、自裝自修成本最低

店面房客通常不只是長租，還會自行裝潢，房東不需額外花費裝修，因為大多數的店面承租者，對店面的風格都有整體規劃，尤其是連鎖業，更有各自的CIS系統，對房東來說省錢又省力；若是住宅出租，就需要費心力裝潢，才能提高出租率及租金，再加上後續的設備維修等等，房東勞神花錢又費力。

四、增值效益  店面勝出

「雲鑽」專案經理分析，在房地產市場中，愈稀有的產品，未來增值性愈高，易漲難跌！社區型店面的供給量很有限，一般規劃數百戶的建案，店面戶大多不超過10戶，地段好、商圈優質的嶄新社區店面，收租穩定且相對稀有，增值潛力高於一般住宅，往往一推出就相當搶手。

五、最強區位產品稀有

店面最重要的人潮，與所在區位息息相關，交通完備、生活機能成熟、周邊有大型量販店的商圈，店面需求高，投資價值更高，如學校(中、小學)或大型社區、傳統購物商圈等，學校周邊接送家長的人潮聚集、大型社區的居住人口以及生活必需品的硬需求，都是人潮及消費力的保障。

六、自用出租置產三贏

平鎮市心「雲鑽」專案經理表示，優質的店面，擁有穩定人潮，不僅可自用開店收現金，也可出租穩定收房租，長期持有更可享受到增值紅利，「雲鑽」位在平鎮市中心大潤發商圈，鄰近中小學、知名科技公司以及工業區，周邊交通要道66快速道路、中豐/南平路，往來車潮人潮及消費力充足，店面規劃30-124坪，挑高7米，空間規劃很有彈性，是開店收現金、投資收租、置產增值的三贏首選！(預約鑑賞：http://yunzuan.tw/ 預約專線：03-439-4588)

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