【網路地產王/綜合報導】對於「囤房稅2.0」建商餘屋一年內擬適用下限稅率2％，不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，這並不合理，目前房市買氣低迷，很難一年內就把餘屋賣光，待售期最起碼也要4年，待售期間的稅率應該回到1.5％才合理。

現行「房屋稅條例」規定，住家用房屋分為「自住」及「非自住」，自住房屋稅率1.2％，非自住房屋稅率1.5％至3.6％，由各縣市訂定差別稅率，俗稱「囤房稅」。

「囤房稅2.0」改採「全國歸戶」，單一自住一定金額以下稅率降至1％，非自住稅率調高為2％至4.8％，其中建商餘屋兩年以內稅率2％至3.6％、兩年以上稅率2％至4.8％。

不動產全聯會提出三點聲明：建商是房屋生產者，並不是囤房者，建商餘屋的目的與和投資囤房族群應該要有所區隔，不應該和囤房族群一併適用最高稅率4.8％，

再者，囤房稅對建商就是「懲罰稅」，而且還分階段來提高稅率，而所謂一年內適用2％，只是在第一階段選擇用比較低的懲罰稅率，建商餘屋稅率應該回到1.5％才合理。

最後，近幾年政府鼓勵建商先建後售，卻又端出「囤房稅2.0」的懲罰稅，形同建案拿到使照便開始課懲罰稅，主張新案待售期至少要4年以上。

網路地產王表示，新建案市場的產品多元，量體規模各異，有些案量大好賣，有些案量小走精緻高價路線，有些建商甚至很珍惜作品，希望等到懂得建商用心作品的買方前來品味購買，因此也不急著賣出。

如果不同狀況皆被一視同仁，一概而論地被貼上”囤房”標籤，因此被課以4.8%的懲罰性稅率，對建商是否公平，仍有待討論。

 【網路地產王更多熱門新聞 ➤ http://goo.gl/hz80dp】