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全台房貸成數統計 高雄市鳳山89%最高

2018-03-07, 週三

網路地產王/綜合報導】根據財團法人金融聯合徵信中心最新公布統計數字,排除樣本數較少區,去年Q4全台核貸成數最高的行政區,是高雄市鳳山區,平均核貸成數達89.18%、平均貸款利率為1.77%。觀察該區全年核貸成數平均近73%,其中以電梯大廈的核貸成數最高,平均約75%。

全台核貸成數次高位在新竹縣竹北市,約為80.4%,平均貸款利率1.71%,該區全年核貸成數平均約77%,同樣以電梯大廈的核貸成數最高,逼近8成。核貸成數前5高的行政區,依序包括台北市大安區、桃園市觀音區、基隆市信義區,平均在75%~78%、房貸利率在1.74%~1.86%,又以公寓物件成數較高。

全台房貸核貸成數最高的行政區,分別獎落高雄市鳳山區、新竹縣竹北市,專家分析,2區去年因重劃區崛起、自住型產品交易轉熱,加上可能建商整批貸款、及買方償債能力較佳,核貸成數因而較高。

台灣房屋竹北文化店長陳熒竺指出,「交易熱區如文化中心與喜來登周邊,1000~1500萬總價產品詢問度高,而新竹科學園區內,年收入70萬元以上的一般工作者,都負擔得起在地房價。」

住商不動產鳳山文山店店東鄭啟峰表示,去年Q4,鳳山區有不少新電梯大樓案交屋,尤其集中華鳳特區與文山特區內,「買方多以自用、首購族居多,應是貸款成數拉高的主因。」

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,鳳山區大部分買方為自住、自用,其中許多大樓型新案在近年頗為熱銷,去年有新案交屋,拉高貸款成數,也降低貸款利率。

郎美囡指出,會影響貸款成數的主要因素有兩個,一個是物件、一是貸款人,物件所在地段佳,則容易獲得較高的貸款成數,另一方面,貸款人的財務狀況也會影響銀行願意提供的貸款條件,百大企業、公教人員通常能獲得專案優惠,若薪資水準高、信用狀況良好者,能談到較高的貸款成數。


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