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桃園台中人口淨移入連3年正成長 房價維持1字頭

2018-01-26, 週五

網路地產王/綜合報導】根據內政部近三年六都人口遷移統計,北市連三年人口嚴重流失,近兩年淨遷出都將近2萬人,新北市也連續三年搬走的比搬入多,反之桃園和台中連 3 年都呈現正數,顯示台北市人口嚴重流失,桃園、台中移入人口則持續增加,且此兩地住宅每坪單價,仍維持在 1 字頭附近。

新北市也連續三年遷出多於遷入。2015年淨遷出逾萬人,2016年縮小至2500人,去年308人。新北市房價近年下修不少,去年均價31萬,只有北市一半,房價下修後移出人口減少,人口流失因此明顯趨緩。

桃園近年人口一路成長,2014年底升格後,由於擁有更多資源,推出更多社會福利,2015年人口淨遷入多達3.6萬,2016也有3萬多人,去年約2.7萬人,升格三年來累計近9.5萬人,而進一步觀察桃園淨移入最多的區域前三名分別為中壢,桃園和八德區。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,過去台北市居民福利高人一等,不少人為了各項補助或是搶進明星學校,想方設法要入籍台北市,但近年新北、桃園的福利政策和教育資源急起直追,縣市差異縮小,北市入籍風明顯退燒,人口移入不大如前。另外,統計2017年實價資料,台北市平均房價仍達一坪60萬,其中大樓均價65萬,公寓也要50萬元,買一間公寓就要1500萬元,如此房價仍遠遠超出年輕人購屋能力,北市年輕人外移購屋仍未減少。

張旭嵐分析,桃園和台中今年一般住宅平均單價 18-20 萬元,近年桃園建設起飛,高鐵和機捷縮短了大台北生活圈距離,交通便利讓北台灣的生活圈擴大,促使年輕人更願拉長通勤時間,首購族改以時間換空間,或者將工作生活重心往南移動,且青埔新成屋價格降幅明顯,相對雙北,桃園的購屋總價門檻低,環境空間也相對遼闊,因此高鐵通勤的跨縣市的輕移民的比例增加。

台灣房屋青海加盟店店東簡珞傑表示,台中火車站近年鐵路地下化後市容整頓有成,加上台積電中科擴廠帶動工作機會,吸引中部縣市的自住客就業移居,其中北屯12期和太平區新光段重劃區逐漸發展成熟,西屯也因捷運的建設規劃,市政府遷入後帶動區域發展,成為房市亮點區。台中淨遷入也是連三年都超過萬人以上,其中以北屯、太平和西屯三區最多。


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