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市場回溫 家戶購屋比桃園第一、新北超越2015年

2018-01-10, 週三

網路地產王/綜合報導】2017年不動產市場在一片緩步回溫的氣氛下落幕,住商機構企劃研究室依據六都地政局及民政局資料,統計代表區域買氣強度的家戶購屋比,去年全台交易跟前年相比明顯回溫,僅桃園市去年家戶購屋比下降為4.5%,排名六都第一,雙北、台中,台南、高雄家戶購屋比均從谷底谷升,其中新北、台中表現最亮眼,新北市回升至3.4%,台中回升4.1%。

綜觀六都去年相較前年的家戶購屋比,雖然桃園市是唯一下滑的都市,仍穩坐六都家戶購屋比冠軍,其他五都皆有成長。以新北市、台中市增加最多,另外台南市增加0.5%為2.9%、高雄市增加0.2%為3.1%,至於台北市僅增加0.1%為2.2%,幾乎與前年無異。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,桃園市家戶購屋比不增反減,由於2016年有大量的合宜住宅交屋,衝高了買賣移轉棟數,讓桃園市在2016年有趨近於5%的家戶購屋比,相較之下2017年的交易量不似前年,但整體買氣不輸其他五都,且桃園市家戶數一直在增加,顯見人口吸力頗強。

郎美囡也指出,2016年房地合一上路,全台房市交易跌入歷史谷底,去年建商、賣方大幅讓價,買氣開始回溫,台中市在賣方鬆手讓價後,買氣也有回升,但區域話題性不似過往熱絡,去年家戶購屋比跟2015年相比還差0.7個百分點;新北市因建案有感讓利,帶動周邊房價鬆動,即使有些區域生活機能還沒到位,但新房子價格降至中古屋價,尤其主打首購族、小資族可買房,交易量增加幅度大,平均100戶中有3.4戶購屋,已超過2015年水準。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,去年許多推案走讓利風,在房市修正之際賣出亮眼成績單,整體市場也瀰漫非讓不可的氣氛,不過低利時代讓利空間有限,特別多數中古屋主沒有財務壓力,也不願繼續再降,還好目前看屋已久的買方也感覺到降價有限,願意積極進場,2018年的促買關鍵將從降價轉往個案性價比(CP值)。


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