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台北市房市拉尾盤 12月移轉量創17個月新高

2018-01-05, 週五

網路地產王/綜合報導】六都地政局陸續公布12月建物買賣移轉棟數,合計為1.92萬棟,月增2.1%、年增幅1.5%左右,除了桃園市、高雄市月減7.4~16.3%,台北市、台中市與台南市皆年月正成長的區域,其中台北市創下17個月以來新高紀錄,月增23.9%且年增17.2%,主要行政區以文山區的移轉竄升至第一名。2017全年可望出現近5年以來首度移轉棟數年增長,交易量落底跡象明顯。

目前公布12月各都建物買賣移轉棟數,台北市約為2.3萬棟,年增率達9.1%;新北市為4732棟,月增7.9%、年減5.1%,全年移轉棟數約5.2萬棟,年增幅度達21.6%,顯見大台北地區自住客持續回籠的狀態下,新北市交易量有感回溫;桃園市僅3,142棟,月減16.3%、年減4.3%;台中市為3927棟,月增4%且年增11.9%,全年增20.1%;台南市為2040棟,月增13.7%且年增8.79%,全年增約17.8%;高雄市為2,848棟,月減7.4%、年減8.8%。

在2017年12月的六都移轉棟數數據方面,以台北市的表現最佳,前三名分別為文山區426棟、中山區302棟、內湖區299棟。文山區受惠於「華固新天地」交屋大增1.2倍;中山區呈現持平;至於內湖區因為地理位置、學區,房價相對於蛋黃區平價,因此吸引內科、南港及汐止民眾購屋,近年熱度不減。而唯一月衰退的行政區為大安區、士林區,月減幅度達一成。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,買賣雙方自2016年房地合一上路以來,僵持不下,但年底成交機會上升,除了因預售屋、新成屋讓利銷售,交易量大增以外,且中古屋的屋主在經過近一年新案讓價之下,修正心態,願意讓價一至一成五。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在2016年買賣移轉棟數創下波段新低的24.5萬棟後,去年觸底反彈,以上一波同樣波段超低量後的走勢來看,通常交易量的反彈走勢都不只一年,主要是超低量當時市場過度恐慌,等到市場穩定後,遞延的買盤將持續回流,今年有機會持續呈現量增的走勢。


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