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台北市住宅大樓 6區房價回溫

2017-10-27, 週五

網路地產王/綜合報導】房仲統計台北屋齡三年以上住宅大樓近三年價格變化,發現和去年價格相較,今年有六個行政區都呈現回溫趨勢,漲幅在1.5%~6.5%之間;和2015年比起來,已有三區回漲,分別是中正、文山和內湖,其中中正區漲8.5%為各區最高。

文山屬於自住友善區,在價格和住宅產品都比較貼近購屋族需求,房價稍有回跌,買氣即上升,房價也迅速反應,因此自住買氣旺盛,而大樓單價回漲至49.2萬,比2016年漲6.5%。但同樣是親民房價區,北投、萬華的大樓仍微幅下跌。

台北市精華區中,只有中正區回漲最明顯,大樓單價從2015年的73.5萬,回到今年的79.7萬,價漲8.5%,整體漲勢穩定。台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示,中正區在房市2014年反轉第一年,房價修正幅度不小,不過區域文教氣息濃厚,還有台、師大等一流學府,公教人員穩定買盤,去年起買氣明顯增加,房價也逐漸回穩,尤其羅斯福路以西到重慶南路一帶,是市大附小、國語實小和中正國中學區,六字頭單價有機會買到二十年以上電梯大樓。

內湖區方面,由於生活機能佳,房價下修後,區域單價差異縮減,吸引「棄蛋殼選蛋白」購屋族,加上內湖近年較多大型企業總部持續遷入,就業機會支撐,讓內湖房市今年逐步回漲3.5%。

此外,大安區的大樓單價則續跌,和2015相較,跌幅達10.1%,為十二區之冠。張旭嵐指出,大安區房價仍高,交易量疲弱,買方的殺價心態仍濃,對於高單價的接受度不高,而大安區多數的屋主早年購屋成本低,因此即使讓價還是不虧的情況下,也願意降價換成交,因此大樓單價下滑至80.6萬元,和2015相較,跌幅達10.1%。

另外,內湖區、中山區、士林區、信義區今年平均房價也都上漲一到兩萬元,信義區大樓均價重回八字頭達80萬元;松山、萬華區單價今年也都下跌5.5%,北投、南港則是微跌2%以內。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房價盤整兩年,最貴的蛋黃區小資族仍然買不起,而房價下修後,區域單價差異縮減,在同樣低總價預算中,首購族「棄蛋殼選蛋白」,進階選擇生活機能,條件較好的區域,因此讓蛋白區買氣優先回溫。


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