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台北市醫院宅 榮總最抗跌台大跌最深

2017-06-09, 週五

網路地產王/綜合報導】隨著高齡化、少子化,過去被視為嫌惡設施的醫院,反而因為「就醫便利」,成為民眾購屋的選擇之一,醫院周遭的房價也逐漸具有需求優勢。房仲比較近兩年北市八間大型醫院周邊住宅行情發現,除了臺大醫院有超過一成的跌幅外,其餘跌幅都不大,又以榮總周邊房價最抗跌。

台灣房屋智庫統計台北市八間大型醫院周邊一公里的成交行情,發現國泰醫院周邊最高貴平均單價81.8萬,北市三軍總周邊最便宜平均54.1萬;若從近兩年的房價漲跌幅來看,榮總周遭房價最抗跌,和去年價差僅0.9%,反觀位居蛋黃區的台大醫院,年跌14.8%,居8家醫院之最,但僅比行政區內均價68.1萬元小跌0.4%。

至於大安區的國泰醫院周邊房價均價每坪81.8萬元,年減4.4%,僅比區域均價的80.6萬元微漲1.5%;位於松山區的台北長庚醫院周邊房屋每坪均價68.9萬元,年微跌2.7%,卻比松山區均價高13.3%,增幅僅次於台北榮總;而馬偕醫院周邊房屋每坪均價59.9萬元,年跌2.4%,亦低於區域價格達18.6%,居各醫院之首。

台北榮總則屬天母生活圈,生活、商業機能成熟,為北投高價區,相對區域行情價差頗大,且榮總近捷運石牌站交通便捷,居住環境鬧中取靜,又有天母國小與石牌國中明星學區加持,適合各年齡層的自住族群,雖然台北房價持續下修,但榮總生活圈行情相對抗跌。

而跌幅最大的台大醫院,台灣房屋中正加盟店店長李毅甫指出,台大醫院周邊多政府機關和大型機構,並非熱門房市區,今年交易量也不多,加上不少成交產品多為自住族群偏好的低總價的公寓、華廈產品,因此單價明顯下修。

以2017年的房價來看,台北榮總和三軍總維持在5字頭,馬偕和新光去年還有6字頭行情,今年則有2.4~2.8%的跌幅,不過張旭嵐表示,這樣的修正算是目前市場正常的價格盤整,而且位於雙連商圈的馬偕醫院,近捷運雙連站、附近有傳統市場、公園綠地俱全,生活機能成熟,對自住型買家而言,降至5字頭後,屬高CP值的醫院宅。

台灣房屋中山特許加盟店店長蔡政宏提醒,急診室周邊夜間難免吵雜,若住宅面對急診室或比鄰,行情會比照周邊房價再打八折。以馬偕醫院為例,民生西路3巷緊鄰馬偕後方的急診室,公寓行情只有3字頭,與民生西路45巷5字頭行情相較,20多坪的公寓,總價可能相差500萬元。

張旭嵐表示,家有老小的家庭常有看病拿藥需求,若想買在醫院生活圈中,不妨選擇離醫院相對近,一趟公車即達的區域,取其便利性,生活又不致受到干擾。


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