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雙北房價高 首購族移居桃園、基隆人口大增

2017-05-22, 週一

網路地產王/綜合報導】房價造成北台灣人口大遷徙,北市因高房價、每月平均房貸超過5萬元,造成去年北市人口移出創下近2萬人新高,反觀桃園平均房貸不到2萬,成為北台灣人口遷入主要區域,連續兩年淨遷入人口皆超過3萬人。

根據2017年第1季實價登錄資料顯示,台北市20~40坪的住宅平均總價約1,523萬元,推估自備款要準備456萬,每月還要支付近5.4萬元的房貸;而新北市20~40坪的住宅平均總價約876萬元,每月也要3萬多的房貸,對首購族,尤其是有小孩的家庭,仍是略顯吃緊。

相較起來,桃園市及基隆市的總價就平易近人許多。桃園市20~40坪的住宅平均總價為500萬元,推算自備款為150萬,每月房貸1.77萬元;而基隆市就更平價了,20~40坪的住宅平均總價348萬元,僅需104萬元的自備款,每月房貸也才1.23萬多。

因為雙北市房價居高不下,北台灣人口出現大遷徙,根據內政部的淨遷入統計,雙北市從2015年開始外移人口逐年上升,至今年4月,台北市已遷出3萬4千多人、新北市1萬3千多人;而以往被視為蛋殼區的桃園市、基隆市,則成為國人大量移居的地區,桃園市從2015年開始至至今年4月,已遷入7萬6千多人,2015、2016年連續兩年淨遷入暴增至3萬6,668人及3萬834人。

太平洋房屋副總經理章克勤表示,雙北市是台灣的政經中心,擁有許多吸引外縣市人口的誘因,包括豐富的教育、醫療資源、就業機會等,然從數據上來看,雙北市社會增加自2014年進入負成長,遷出人數大於遷入人數,且有逐年增加趨勢,他認為這與雙北市的高房價有很大關係。

章克勤分析,目前房市是總價當道,就像遊牧民族逐水草而居,首購族逐「低總價宅」而居,桃園、基隆的崛起,一來鄰近雙北市都會區,上班通勤方便,二來政府的重大建設也是關鍵,桃園市自2014年底升格為直轄市後,淨遷入人口呈倍數成長,而基隆市近幾年則受惠建商的大型造鎮案,2016年起淨遷入人口由黑翻紅。


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