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台中不受房市景氣影響 公園宅建案仍創高價

2017-03-22, 週三

網路地產王/綜合報導】去年全國買賣移轉棟數創歷史新低,台中市交易量年減26%,是六都中年減第二位,不動產業分析去年內政部實價登錄資料顯示,台中市七期、八期、十二期成交單價最高都出現在公園旁,不畏房市景氣,有公園景觀加持,保值抗跌性相對增加。

根據去年度實價登錄資料顯示, 12期每坪成交單價最高的房子,都在西大墩公園旁。 其中,懋榮建設「天空的院子」頂樓戶,去年5月每坪成交價43.5萬元;而「久樘香坡」每坪更達43.8萬元。久樘開發「瑞璽」新成屋,同樣正對西大墩公園,每坪開價站上45萬元。

八期與七期南側、單元二同屬於低密度、低建蔽、高綠覆區的優質生活區,周圍公園綠帶環繞,其中豐樂、豐富兩座公園,面積更達萬坪以上。其中,7期最高成交單價出現在國家歌劇院旁的「寶輝一品」,成交價每坪72.6萬元(含車位);其次是位於秋紅谷生態廣場旁的「寶輝秋紅谷」,成交單價達71.8萬元;前5名豪宅案,除面對國家歌劇院、秋紅谷外,還有就是面對夏綠地公園的「聯聚信義大廈」,每坪成交價64.5萬元。

而目前八期新成屋房價,鄰近豐樂公園第一排的「國泰頤湖苑」,每坪單價約在42萬元;透天別墅則以陸府的「觀止」豪墅,每戶八千萬元最高,「遠雄文心匯」座落於八期正核心位置,正對著南苑公園及捷運G12站,每坪開價40至45萬元,待相關工程完工後,未來G12站將成為台中的大安森林公園站,吸引在地換屋、置產族群及返鄉台商購買,預計第2季趁勝推出第2期。

此外,位於文心南三路與向心南路口,距離捷運綠線G12站僅約5分鐘路程的聚合發「湖心泊」,目前建築進度已近完工交屋階段;產品規畫53至72坪,每坪開價36-45萬元,公設有lobby、閱覽室、多功能宴會廳、健身房、游泳池等,也是八期熱銷的指標建案。

台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示,鄰近公園的土地開發成本原本就高,緊鄰公園的稀有性與市場接受度高,才是房價持續保值的重點;其次,周遭生活機能的完整配套,與鄰里素質整齊,也是選擇「公園宅」的重要因素。


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