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台北市試辦包租代管 房東房客代管業者皆有補助

2017-03-15, 週三

網路地產王/綜合報導】台北市地政局日前舉辦「居住正義論壇Ⅱ」,會中都市發展局長林洲民公布包租代管、代租代管計劃,除有房東減稅優惠、修繕補助、房客租金補貼,還有租賃業者仲介費用,刺激空餘屋進入租屋市場,第一階段預計試辦100戶。

根據北市府統計,全市住宅數約88萬5201戶,低度使用宅數 (連續低度使用12個月)就有3萬7965戶,空屋率約4.29%,並集中在北投區、中山區、萬華區。

中央、地方從民國102年推動代租代管,房東提供房屋,並由租賃業者媒合房客,最後讓房東、房客簽約;不過,礙於租賃糾紛,出現欠租、凶宅等風險,也降低屋主出租意願,加上北市租金投報率偏低、業者獲利空間有限,缺乏專業運作機制,這些問題透過包租代管、代租代管計劃及培植租賃產業,都能獲得解決。

屋主對持有成本增加的疑慮,市府提供稅賦減免。現行鼓勵空餘屋釋出的優惠,成為公益出租使用的房屋稅適用1.2%優惠稅率,未來除了房屋稅及地價稅以自用住宅稅率課徵,月租金收入1萬元以下者免徵所得稅,租金收入扣除必要耗損,也從43%提升為60%,每年約替屋主節省1萬多元。

都發局表示,所謂的包租代管,變成租賃業者將房東的房屋包下來,房客也是跟租賃業者簽約,風險不再是由房東承擔。專業代管服務對房東的誘因是保證租金收益、修繕補助、稅賦減免、居家安全保險;對租賃業者誘因是服務費用補助、開發案件獎勵、降低代管風險;對房客來說,則可減輕租金負擔、保障弱勢家庭。

第一階段規劃提供房東為期3年的包租方案,內容包括保證租收3年、住宅修繕最高5萬元、居家安全險3年,或是為期1年代租方案,內容包括住宅修繕1萬元、媒合房客並提供管理服務。租賃平台業者方面,每件仲介費最高3萬元、代管費最高6千元、補助租約公證費3千元;房客則有最高7千元租金補助及社福協助,總共試辦100戶,第二階段將延伸至以房養老,協助長者換租吉屋。


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