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港客購屋心聲-在青埔買下我的未來

2015-11-26, 週四

網路地產王/綜合報導】台灣人經常在抱怨房價高,買不起租不起等等,其實就一個香港人的角度來看台灣房價,台灣人已經很幸福了!卻是身在福中不知福,畢竟相較於台灣,香港人的購屋環境條件更加嚴峻,買房子是更困難的,有時真的不知該說些甚麼。

香港新成屋單價200萬台幣
台灣人是很難想像香港房市的!舉例來說,香港在今年八月下旬共有逾千戶呎數約188呎至378呎(約5.3坪至10.6坪)的開放式及一房式套房推出市場,包括港島區西灣河「柏匯」、九龍區紅磡「環海.東岸」、黃大仙「鑽嶺」、尖沙咀「匯萃」及離島區東涌「東環」等,總價集中在300萬港元至500萬港元(折合台幣約1,257萬元至2,095萬元),每坪單價幾乎都是台幣200萬以上。

好,如果說這是一般住宅,所以價格比較高,那我們來看看倍受台灣尊崇的香港社會住宅。2015年7月底,香港房市最熱門的焦點便鎖定在市區重建局(簡稱市建局)公佈將發售旗下第一個資助性社會住宅「煥然壹居」。

香港社會住宅單價168萬台幣
為避免虧損,該案以當區私人住宅房價的八折來出售,平均呎價約1.18萬港元(換算約每坪168萬元新台幣),預估面積最小的開放式小套房要價近400萬元港幣 (約1,600萬元新台幣),而港人最愛的兩房單位也需670萬港元(約2,680萬元新台幣)。香港房價夠嚇人的吧!連社會住宅都要這麼貴,這幾乎已經是台北市豪宅的單價,說來也是心酸,香港社會住宅單價,竟等同於台北市豪宅單價,台灣好像矮了一大截。

港人所得僅高出台灣1.7倍
也許你會說,那是因為香港的所得水準比台灣高,所以房價才會比較高,沒錯!確實也是如此,但是重點在於相對比例,所得要高出多少,房價才能高這麼多?根據台灣行政院主計處的資料顯示,2015年台灣的人均所得為22,704美元(預估值),香港則為38,858美元(預估值),香港的人均所得為台灣的1.7倍。

如果以對等的所得與房價來看,香港的社會住宅一坪168萬元,而且是沒有土地所有權的房子,那麼台灣的社會住宅可以一坪賣99萬元嗎?不用回答都已經知道答案,所以我說台灣人其實很幸福,所以我後來決定來台灣買房子。

在青埔買下我的未來
很多人都說,買房子其實是在買一個未來,我也同意這種說法,所以來台灣挑房子的時候,我不會刻意去選現在已經很熱鬧的地區,反而是去選一些現在比較人煙稀少的區域,我很多台灣朋友告訴我,以前台北市的信義計畫區也是荒涼了十幾二十年,換得現在的寸土寸金,對房地產來說,我相信,等待永遠是值得的。

青埔就是我覺得以後很有前景潛力的地區,現在還算剛開始吧!到處都在蓋房子,當然也沒有什麼生活機能,但是我想對一個香港人來說,同樣要在台灣買一個有土地權的房子,青埔的地理位置是很大的誘因。


機場捷運+購物中心=大便利
主要是因為鄰近桃園機場,這樣以後要回香港,或是從香港來台灣,都很方便,坐機場捷運只要一站就到了,往來港台的交通時間可以省下很多,這點是其他區域比不上的。

再來是有大型購物中心即將要在2015年底前開幕,這真是太好了!香港雖然面積很小,但是卻有很多購物中心,我們早就習慣逛購物中心、在購物中心採買,裡面甚麼都有,即便是現在要搬過去青埔,有了這家購物中心,也可以補足生活機能不好的缺點。

更重要的是,這家購物中心很快就要開幕了,是真的再營運,而不是”只是聽說要來開幕”,那些聽說的事情,常常被拿來當做賣房子的賣點,其實很不牢靠,因為廠商的開發計畫很可能生變,本來要蓋的後來又不蓋了,所以要選這種已經蓋好要開幕的,才靠譜。

台茂購物中心 4

高CP值的青埔好房子
青埔是一個新興的重劃區,範圍很大,這幾年陸陸續續都有新房子蓋好在賣,可以挑選的房子真的還不少。對我來說,當然是要選一個離青埔站站體比較近的,最好是走路就能到車站的最方便。

最後選了一間在領航南路旁、青商路口的新成屋,權狀坪數總共54坪,室內格局有三房,還有一個平面式的車位,總價還不到台幣1,500萬,對香港人來說,這樣的總價、空間與環境,簡直就是難以想像的天堂。在香港,這樣的價錢,只能買到離市區很遠又沒有大眾交通的社會住宅小套房,台灣人真是太幸福了!

台灣高房價現象引發許多社會爭議,媒體輿論及大眾多所負面批評,看在香港人眼裡,覺得有些不可思議。一來是因為,房價上漲應該是好事,表示整體經濟有高度成長,經濟好,房價就不會低,要是房價哪天開始走下坡,才應該要煩惱。

二來是港台年輕人價值觀的落差很大,香港環境小人很多、競爭激烈之下人民的觀念很務實,年輕人不會很極端地去比較,自己是否買得起中環或尖沙咀的高價房子,大多會評估自己的財務能力,去買遠一點的區域。台灣動不動就拿台北市帝寶這樣的一級豪宅,來算計自己幾年才買得起,實在是很奇怪。

三是台灣人真的不知足,大家都在埋怨景氣不好,但是卻少有人吃不飽,而是煩惱要吃什麼,少子化的趨勢下,資源愈來愈集中,對於現況的不滿,應該要更深層的去了解問題,也許到頭來會發現,不滿只是價值觀偏差的問題罷了。

等我搬進去之後,我要約我的香港朋友來台灣自由行,順便來我家參觀,算是一種炫耀吧!我等著他們臉上羨慕驚訝的表情!

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