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房市冷 六都創25年新低交易量

2017-01-05, 週四

網路地產王/綜合報導】六都地政局昨公布2016年12月建物買賣移轉棟數,雙北、台中及台南均出現1~2成的月成長,桃園、高雄則略減3%,不過仍維持在3千棟基本盤。2016年六都全年移轉量僅剩約18.2萬棟,應是有這項統計以來的最低點。

昨公布2016年12月建物買賣移轉棟數觀察,北市終結連4月買氣低迷狀態,12月交易2178棟重返2千棟大關,創去年全年次高紀錄;新北市則受惠於淡水、新店交屋潮爆量,達4984棟,全年最佳;另外,包括台中、台南也都繳出全年最佳成績單,僅桃園、高雄較上月減少約3%。

雖然月表現佳,但年變化六都則出現3~6成不等跌幅,其中北市更從去年同期的5497棟慘摔60.4%,剩2178棟;新北、高雄年跌幅相對較小,分別年減35.7%、37.2%。

以2016全年來看,北市移轉量2.15萬棟、年減28.1%,衰退幅度居六都之冠,新北市42,769棟、年減15.2%,雙雙寫下自1991年有紀錄以來新低量。台中、台南年衰退幅度也超過2成,僅桃園市3萬7,434棟,年減1.8%,表現較為亮眼。2016全年六都合計移轉量為18萬2,291棟、年衰退16.6%。

網路地產王總經理陳韻如表示,2017年房地產業本身的利空因素,應該已經暫告一段落,持有稅風波應該會逐漸平息,今年的挑戰來自於民眾對台灣整體經濟的信心,以及央行升息的壓力,民眾信心不足,積極性購屋行為就會觀望,這是2016年交亦低量的主因。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於房地合一上路前的過戶潮,導致2016年第1季數據大幅下滑,但2017年少了房地合一的干擾因素後,預料2017年第1季的買賣移轉棟數就會較2016年同期有感增加,尤其觀察2016年第2、3季移轉量,和2015年同期相差不遠,可見交易量已落底盤整。

東森房屋副理于靜芳則認為,雖2016年房市交易低迷,但自住剛性買盤仍在,2017年新案、中古屋價格都勢必再有一番大修正,加上政府解除調控房市、加速老舊建物都更政策,皆是可能促成未來交易量回穩的關鍵。


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