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首購族優惠貸款總額提高至800萬 購屋意願提升

2016-11-14, 週一

網路地產王/綜合報導】房市研究單位發現,房市由首購族撐盤,連帶使得申請「青年安心成家貸款」紅翻天,7月申請戶數、金額雙創下歷年單月新高。主要是國庫署提高貸款額度至新台幣800萬元,增加貸款意願。

政府積極壓抑房市投機炒作、提高不動產持有稅,房市回歸剛性需求。瑞普國際物業統計,台北市房價不但跌回3年前水準,全台成交量預估低於24萬棟,也創歷史新低,但一片慘綠中,首購逐漸成為市場購買主力。

財政部為協助名下沒有住宅的青年買房子,自2011年推出青年安心成家優惠貸款,根據財政部國庫署統計資料,申請青年安心成家的首購族在2013年到達新高,戶數達4.6萬,金額1,668億元。

今年房地合一稅上路後,首購族申辦優惠房貸升溫,尤其520之後,六月開始出現大爆發,第3季申請戶數為1.3萬戶,金額為624.5億,創下開辦以來的歷史新高,戶數及金額均較去年同期大增一倍以上。

今年七月申辦優惠房貸戶數6116戶,金額256.6億,更是創下歷年來單月新高。累計今年前三季新增30,926戶、金額新增1,495億,金額較去年同期大增125%,也是開辦以來最高。

財政部國庫署今年將青年安心成家貸款,每戶最高貸款額度從500萬提高至800萬元,是年輕族群購屋意願升高主因。額度增加幅度近六成,不僅增加年輕族群購屋意願,也使今年每月申請戶數及金額皆有穩定成長,政策效果顯著。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛解釋,政府打房政策無論是央行限貸、奢侈稅、豪宅稅、囤房稅、房地合一稅等等,政策對象都不是針對首購族,首購族沒道理不進場,關鍵仍在價格與預算。但今年房市明顯轉向首購族市場,建商轉推中低總價產品,再加上低利率環境以及自用住宅優惠,刺激首購族回籠。因此專屬首購族的「青年安心成家優惠購屋貸款」申請較以往熱絡。

網路地產王表示,最高貸款額度提高至800萬元,顯然對於購屋意願有所提升,但是實際上,首購族目前最大的購屋障礙,可能還是在於自備款的壓力,以一戶總價600萬總價的房屋來算,三成自備款便需要準備約180萬,再加上一些稅費及購置家具家電的費用等,至少需要200萬,這對一般首購者來說,是一筆很大的負擔,很難存到這200萬。

因此政府的優惠房貸額度提高,更重要的是要搭配貸款成數的提高,降低自備款的負擔壓力,才能有效地協助首購者完成購屋夢想。


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