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全台房價持穩 北市相對疲弱

2016-11-01, 週二

網路地產王/綜合報導】根據信義房屋最新公告的房價指數,全國呈現季減、年減,各都會區房價指數有季增也有季減,但以年度來看,多呈現年減的趨勢,台北市季減與年減的幅度相對較大,但大體上房價仍傾向緩跌趨勢。

房價指數顯示,今年全國第三季的房價指數為278.97,季減0.28%且年減2.26%,顯示房地產市場整體仍處於小幅衰退的狀況。其中台北市第三季的房價指數為269.52,季減2.6%且年減5.8%,市況相對疲弱;新北市最新房價指數為296.6,是近5季以來最高的一季,季增0.4%且年增0.6%,雖然只是微幅增加,卻已出現止跌訊號。

其餘四都的市況則大置持平,桃園市為286.65,年減約2.3%且季減約0.9%;新竹為211.03,季增0.14%,年減0.05%;台中市為287.54,大致和上季持平,年減幅度約0.5%;高雄市為257.1,季增2.6%,年減0.2%大致持平。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從信義房價的季指數觀察,整體房價表現較為疲弱的還是出現在台北市,雖然第二季北市房價出現小幅反彈,但步入第三季的房市淡季,加上房屋稅的討論聲浪、老屋健檢與土壤液化等訊息,不確定的政策因素都觸動台北房市敏感的神經,因此第三季北市房價表現相較其他各都疲弱。

永慶房仲網最新房價資訊顯示,台北市大樓產品9月平均每坪63.7萬元,年減7.1%,公寓產品平均每坪46.3萬元,年減7.4%;新北市大樓產品平均每坪31.2萬元、年減7.1%,公寓產品平均每坪28.4萬元、年減5%,其資訊顯示雙北房價仍持續走軟。

網路地產王表示,交易低量仍舊是雙北市房市最大的問題,因為買方購屋意願低落,導致價格持續下修,跟全盛時期相較,交易量大約減少了1/2,流通量大減,今年的買賣移轉件數各界評估約在23-25萬件之間,創下近30年的最低量,不過一些影響房市的政策因素,已經漸漸平息下來,明年可望交易量能逐步回升。


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