【網路地產王/綜合報導】近來部分預售屋建案發生爛尾樓問題，引發外界關注。內政部長林右昌10月2日指出，針對預售屋信託擔保機制，接下來會兼顧保護購屋者及確保預售制度順利運行。

首先，政府會優先保障預售屋購屋者權益，明確規範購屋者所繳價金，應使用在實際工程興建項目中，避免工程未動工或興建初期，買方所繳價金因支付管銷費用而遭到用罄。

第二，為確保現行預售屋制度可運行，將研議價金動支時間合理性，例如在地下室開挖階段或地下室完成階段後，才可開始動支預售價金，以維持預售制度精神，並合理運用預售價金。

第三，若建商無法依約完工，買方所繳價金的信託財產不得強制執行，建案土地或地上物遭法拍時，買方有優先受償權，以保全購屋者權益。

林右昌指出，這些研議方向都會再進一步邀集各方討論，凝聚共識。

網路地產王總經理陳韻如表示，這項政策對中小型建商會有不小的影響！房地產市場之所以會出現新建案的斷尾危機，主要是因為金融管制。

今年2月份，為了解建商心聲，內政部與國發會在小年夜緊急邀北中南中小建商座談。與會建商指出，政府已注意到，本次平均地權條例修法內容，與相關經濟情勢、金融限制、產業困境等狀況，確實部分管制措施或新法內容有過當情形。

農曆年假前一天，國發會龔明鑫主委與時任內政部代理部長花敬群，糾集所有建設營造業者，與相關部會包括央行與金管會人員，與北中南中小型建商代表進行健全房屋市場產業座談會。如何能平衡「精準嚇阻短線投資客、又不造成小建商倒閉」，讓政策、產業發展相互平衡，是與會建商訴求的重點。

結果時過8個月，不但原來的困境沒有協助處理解決，反而在此基礎上，提出更為嚴峻的信託擔保機制，防止爛尾樓產生，高雄業者表示，此舉可能使爛尾樓增加的更快，適得其反。

業者表示，建商手上若有數案同時推動，有些為預售、有些施工中，不同進度建案的資金調度支援，是很常見的作法，行之有年，資金流動不會出現太大問題；即便是景氣有變化銷售趨緩，只要不是買氣急凍，一般並不會出現爛尾樓。

但是現在如果限制購屋者所繳價金，只能使用在實際工程興建項目中，資金無法支應流動，可能會因為這個政策，而使得建商的財務出現問題，進而因政策而倒閉，而非因銷售不佳而倒閉。

陳韻如表示，中小型建商可能出現經營危機，政府應該特別注意建商進行中的危老都更案，避免因建商財務的風險上升，影響都更住戶權益。

 【網路地產王更多熱門新聞 ➤ http://goo.gl/hz80dp】