【網路地產王/綜合報導】購屋的最主要目的，不外乎居住及資產保值，挑選適合居住的房屋，是購屋族最重要的功課。在歷經3年的全球疫情落幕後，生活已逐步恢復正常，然而在這段期間內，較長時間處於住家中，讓民眾的購屋考量角度，產生了新思維。

一、不只看房數、更要看坪數

住家的房間數，符合家人需求最為重要，但更要注意的是總坪數大小，依康捷建設多年規劃住宅的實務經驗，3房客餐廳的坪數大約要8.5坪，主臥房居住2人約需5.5坪、次臥房約4坪、衛浴2坪、廚房2.5坪、陽台2坪，以3房2廳2衛格局計算，所需室內空間約30.5坪，加上公設比，權狀坪數約在40坪以上的3房，較能規劃成舒適的住家空間。

二、不只看格局、更要看尺度

格局的通風採光一定要充足、起居動線要順暢，更需留意的是各處走道的寬度，廚房擺放冰箱後的迴旋空間、餐桌餐椅擺放後的走道寬度、玄關鞋櫃設置後的空間…等，市面上有部分住宅規劃成「小3房」，將臥室的空間縮減，床腳就是衣櫃，將廚房的空間縮小，導致冰箱空間不足、走道過窄等，這樣縮減的不只是空間，更犧牲了您未來的10-20年，每日生活其中的自在舒適度。

三、不只看總價、更要看單價

市面上有總價1,200萬元的「正3房」，也有1,100萬元的「小3房」，如果因總價的迷思而選擇總價較低的小3房，實際使用入住之後，才發現小3遠不如正3的實用；而且仔細拆算價格後往往能發現，「正3房」的總價扣除車位價格及面積後，換算單價往往遠低「小3房」，選擇標準正3房，每月的支出差異並不大，卻可用較超值的單價成本，獲得較大且舒適居住的生活空間。

平鎮市心「雲鑽」專案吳經理分析，自住購屋族最重視的就是居住品質，以往購屋者關心房間數、格局、總價，現在聰明的購屋者更重視的是坪數是否足夠、尺度是否適切，並且都會精算單價做比較，靈活的運用購屋新思維，挑選出最適合居住的好宅！

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