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全球房價指數 台灣年漲4.1%重回中段班

2018-06-21, 週四

網路地產王/綜合報導】國際地產顧問公司萊坊發布2018年第1季全球住宅房價指數,根據各國官方統計機構或央行發表房價數據,追蹤全球主要國家的住宅價格表現,其中,香港年漲14.9%居冠, 台灣年漲4.1%,在全球57個主要國家或區域中,排名第33名,重回中段班。

根據萊坊調查,今年首季全球住宅價格平均年增率為4.8%,較上季增幅微增0.2%。但由於全球貨幣政策趨緊,以及低利誘因逐步消散,去年第1季還有近二成調查國家房價漲幅超過一成,但今年只剩9%。

台灣則從去年Q2開始止跌回升,今年Q1年漲4.1%,排第33名。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,台灣從去年Q1房價還跌1.7%,但Q2在雙北市止跌後就轉負為正,年增1.2%脫離急跌險境,台中市、台南市甚至在2016年初觸底反彈,經過2年穩步向上,Q1均創房價新高。

調查顯示,北美成長6.6%、亞太漲5.7%、歐洲漲5.3%、中東漲3.5%、南美漲3%、非洲漲0.5%,只有俄羅斯、獨立國協跌1.8%。香港從上季的第2名到本季強壓歐盟、申根國、大英國協及歐元區,還有投資移民最盛的馬爾他及上季冠軍冰島,以年漲14.9%居冠,重拾自2015Q2以來的寶座。

另一方面,從近期全台土地標售狀況回溫、預售推案量增的現象來看,若把土地當原料、預售屋當房市的期貨,一般來說,賣方開價受認同、預期價格往上,買方才會買單。在建物買賣移轉棟數提升的量先價行保證下,買方已經對未來價格投下肯定票,預估全年價格漲幅維持在3~5%。

黃舒衛表示,展望下半年,雖有全球升息挑戰,但4月五大銀行購屋貸款利率僅1.629%,即使不是最低,也是史上第3低,加上消費者物價指數成長率1.49%,未達央行2%的升息門檻,房貸成本上漲壓力尚不明顯,而房價走穩將減低多殺多、逾放比激增的擔憂。


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