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地上權標脫率57% 創近5年新高

2018-05-17, 週四

網路地產王/綜合報導】國產署今年首批地上權案14日開標,列標7宗,共標出4宗,標脫率達57%,創近5年新高。國產署官員表示,目前光這4宗可解繳國庫的金額就高達11.6億元,距離今年權利金目標20億元已超過一半,對於達標樂觀。

此次標脫的4宗國有地招標設定地上權,其中兩宗分別位於台北市中正區、彰化縣員林市,其中最受矚目的標的,位於台北市中正區杭州北路,由台鐵與國產署分別持有,面積約775.3坪,屬第三種商業區,經2度釋出,權利金底價調降,由新光人壽以17.68億元得標。

該地權利金底價從去年的19億元降至17.67億元,本次由新光人壽以17.68億元標下,溢價率0.07%,僅多出底價不到130萬元,每坪約228萬元,年租金1,198萬元。新光人壽表示,未來全棟預計將作為投資用不動產,提高固定收益,預估每年收益率3%以上。

至於另外兩宗在高雄市鳳山區福誠段與文英段。官員指出,位於福誠段的國防部營改基金土地,面積約1,748.35坪,為第三之一種住宅區,由鑲揚國際開發有限公司以2.2億元標下,溢價率107.27%,每坪約12.5萬元,年租金263.8萬元;文英段則是由人福有限公司得標,得標價8,008萬元,溢價率102.16%,每坪約12.3萬元,年租金651萬元。


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