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去年Q3全國房價所得比出爐 略減為9.22倍

2018-02-05, 週一

網路地產王/綜合報導】內政部營建署31日發布最新106年Q3房價負擔能力指標統計,全國房價所得比9.22倍,較上季微幅減少0.24倍,Q3實價登錄物件較上季減少,新成屋占比減少0.89%、中位數住宅面積與上季差異不大,由於實價登錄物件總價50分位點以下交易量較上季增加,使整體交易價格拉低,因此產生中位數住宅總價下降現象。

營建署表示,全國共有雲林縣、基隆市、嘉義市、屏東縣、嘉義縣5個縣市,房價負擔能力達到「合理負擔」等級;台中市、彰化縣、新竹縣、宜蘭縣、高雄市、桃園市、苗栗縣、新竹市、花蓮縣、南投縣、台南市11縣市則屬於「略低」等級;僅台北市、新北市在「過低」等級;澎湖縣及台東縣則因樣本不足無法統計。從長期趨勢來看,全國及縣市房價負擔能力變化趨勢相對穩定,近一季全國與六都房價負擔能力都有提升。

營建署統計顯示,本季全國房價負擔能力維持於「略低」等級,其中,全國貸款負擔率為37.84%,較上季38.90%小幅減少1.06個百分點,相較去年同季38.49%些微減少0.65個百分點。而房價負擔能力指標中的貸款負擔率,比例越大表示其房價負擔能力越低,並依不同比例分為「可合理負擔」、「略低」、「偏低」、「過低」4種房價負擔能力等級。

國宅組指出,雖然台北市與新北市的房價負擔能力較低,但長期看來相對穩定,其中,台北市貸款負擔率為62.08%,較上季小幅減少2.21%,房價所得比為15.12倍,較上季小幅減少0.52倍;新北市貸款負擔率為51.21%,較上季小幅減少0.98%,房價所得比為12.48倍,較上季小幅減少0.22倍。

而台北市、新北市的房價負擔能力屬於「過低」等級,但雙北長期的房價所得比與貸款負擔率逐步改善,營建署認為,長期來看雙北的房價負擔能力相對穩定。


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