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金融海嘯後 法拍量首度回升

2018-02-01, 週四

網路地產王/綜合報導】內政部公布2017年法拍移轉量,相較於2016年,2017年全台法拍移轉量達4899棟,較前年成長5.81%,為金融海嘯後首見成長,顯示法拍屋增加,民眾開始進入法拍市場揀便宜。根據內政部統計資料,全國法拍移轉量在2003年時一度高達5.7萬棟,之後逐年遞減,2009年一度回升至2.87萬棟,但之後又連七年減少,2016年移轉量僅4630件,不到2009年的二成。

內政部最新出爐的2017年法拍移轉棟數,較2016年增加269件,雖仍在低檔,但卻是八年來首見回升。以區域表現來看,六都多數法拍量增約15%,台南則減少二成,為六都中唯一減少,而在其他都會中,新北依舊是最大量,但成長不到兩成;而台北市以增加近五成最多。以法拍量來看,高雄746棟最多,其次為新北727棟,台北市619棟。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,2017年整體交易狀況優於2016年,但回升情況不如預期,部分投資客、小建商財務撐不住,讓法拍量增加不少,另外,去年多數地區房價跌勢趨緩,不少民眾轉進法拍市場找便宜貨,讓法拍移轉量止跌回升。

雖然幅度不大,卻是金融海嘯後首次出現成長,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,台灣長年處於低利環境,屋主房貸壓力不大,過去即使出了問題,也容易在成屋市場找到買家,較少淪落法拍,不過2017年市場買氣雖好,但價格持續盤整,若持有人過度操作財務槓桿,就會流入法拍。徐佳馨提醒,在低利環境下,持有人即便資金緊迫,透過降價出售或是寬限期、轉貸等方法可以稍解燃眉之急,即使升息號角響起,但在目前銀行銀根寬鬆的狀況下,法拍量應持續低檔徘徊。


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