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銀行眼中好標的 台北市公寓 鑑估值最高及貸款利率最低

2018-01-24, 週三

網路地產王/綜合報導】北市公寓老當益壯!根據六都去年前三季申請房貸的聯徵資料顯示,六都公寓產品中,以雙北市市場性最佳,雙北市舊公寓占六都的73%,而台北市公寓土地持分大,鑑估值達新台幣1495萬元最高,房貸利率僅1.83%最低,都是六都之冠;而高雄公寓鑑估值僅290.5萬元,六都最低。

根據聯徵資料顯示,北市公寓產品從估價金額與貸款利率的條件來看,台北市舊公寓仍是銀行眼中的好標的。調查也發現,去年前三季北市民眾購買一間老公寓,平均自備款金額約500萬,銀行的授信額度為963.5萬。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察,北市的首購族群個人條件正常狀況下,有機會貸款成數達8成,且北市首購有些銀行的貸款利率已跌破1.6%,貸款條件相對友善,北市去年前3季平均核貸成數為65.77%,反位居六都之末,研判可能是部分購屋人不想貸太高額度。

觀察各都狀況,次於台北市公寓鑑估值為新北市的801.4萬元,房貸利率約1.89%;高雄公寓鑑估值290.5萬元最低,房貸利率1.88%;台中市公寓鑑估值534.5萬元,房貸利率為1.9%。

聯徵中心公寓樣本數最多的是新北市,顯見新北市舊公寓具一定市場性,平均新北市鑑估價約800萬,總價帶對大台北地區通勤族相對友善。至於大台北以外區域,民眾對電梯大樓與透天接受度較高,去年前三季桃園、台中、台南與高雄市的公寓樣本數,四都總量合計僅與北市相當,但價格上就有明顯差距,鑑估值約290萬~535萬元,台中市平均約534.5萬,台南與高雄則約290萬,對於首購族來說購屋負擔輕,但市場性並不佳。

曾敬德強調,台北市新大樓供給量少,老舊公寓數量多,且不少位於市中心的精華區段,加上土地持分比大樓多,長遠來看仍有改建或都更的效應,算是具備有價值的土地資產,即使屋齡老舊,就實用性與資產價格來看仍有相當的價值。


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