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狗年房市 房仲業者期待比今年好

2017-12-15, 週五

儘管房市買氣逐漸回穩,但高房價的台北房市還是顯得十分疲弱,今(2017)年房屋交易量仍處歷史低點,呈現「價跌量小增」的格局,展望明年是狗年,一般預期市況會比今年更好,其中關鍵還是價格要更親民,至於利率走勢,將會是2018房市最大隻黑天鵝!

今年國內房市已從房地合一稅的泥淖中爬出來,加上比較基期低,各地交易量都有所增長,呈現一個「價跌量增」的格局,也就是央行彭總裁所說的「軟著陸」,最壞的情況似乎已經過去了,市場悲觀氛圍漸漸淡化,市場信心則是逐步恢復,只是在此當中,高房價的台北市信心恢復顯得比較慢。

根據官方最新統計數據推估,今年全國房屋買賣移轉件數可望落在26.5~27萬件之間,與去年史上最低紀錄24.5萬件比較,呈現8.2~10.2%的年增率,但天龍國的台北市僅僅從去年的谷底小幅增長6%,不僅比大盤成長還小,與緊鄰的新北市預估可成長20.6%相比較,更是遜色許多。

台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示,今年全台房屋交易量普遍都有所增長,主要是有房地合一稅效應淡化、遞延性買盤出籠以及建商降價讓利等因素催化,反觀台北市房價本來就一向偏高,這波降價讓利也不像新北市一樣乾脆俐落,還是無法達到買方預期的買點,因此交易量仍然不能跟著放大,台北市今年的交易量只是讓房市從冷凍庫解凍,房仲業者還是感受不到一點回春的暖流,都還是很辛苦,落後指標會員公司家數還是近三年最低,只有770家。

展望新年度,2018年是戊戌年,戊屬土,戌是狗,所以是屬於土狗年,市場普遍期待房市會有個「狗來富」的一年,只是在此樂觀期待當中,郭子立理事長特別提醒,建商及屋主該有個認知,市場要降價才會有量,即使彭總裁認證房市軟著陸,也不會是V形反轉,何況明年房市還有三隻黑天鵝。

第一隻黑天鵝:屋簷雨遮不登記坪數

開春房市第一隻黑天鵝就是政策面屋簷雨遮不登記坪數,這看似影響不大,但在今年底之前已掀起一波搶照潮,這些搶照新供給將在明年房市中陸續釋出,將為空餘屋所苦的市場平添變數。

第二隻黑天鵝:選舉年政治干擾

2018年底有縣市長選舉,樂觀的人認為,選舉年政府會祭出一些政策利多,反而有利於房市。但選舉紛擾及媒體版面的排擠效應,多少會影響民眾購屋信心。

第三隻黑天鵝:央行利率走勢

明年房市最大隻的黑天鵝應該就屬利率的走勢了!國際上過去寬鬆、低利的環境已開始轉變,今年美國聯準會已經啟動升息,預估明年還會升息三碼。另外,經濟體跟台灣類似的韓國,最近也已升息,因此明年我國升息的壓力會越來越大,升息的腳步也將越來越近。


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