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買氣回溫 全台家戶購屋比回到2015年水準

2017-12-12, 週二

網路地產王/綜合報導】根據住商機構企研室統計6都今年前3季全國家戶購屋比為2.28%,平均每100戶中有2.28戶購屋。除了台北市僅1.63%外,其餘5都都在2%以上,而比較今年前3季、及2015年、2016年同期家戶購屋比,除了桃園市外,其他5都家戶購屋比都回到2015年水位,整體而言,6都今年買氣都優於2016年。

家戶購屋比是以區域買賣移轉棟數除以區域家戶數,購屋比愈高,代表區域買氣愈強。綜觀6都今年家戶購屋比,台北市1.63%、新北市2.52%、桃園市3.30%、台中市3.02%、台南市2.08%、高雄市2.34%。比較新北市近二年家戶購屋比,為成長0.56個百分點最多,已超過2015年水準,因今年讓利案首當其衝,帶動區域行情修正,吸引買方購屋;雖然桃園3.3%最高,但因去年有大量龜山合宜住宅交屋,而低於去年;台中市則因去年交易量慘淡,今年屋主讓利幅度提升,尤其高單價、高總價物件,議價空間可到2成,因此家戶購屋比成長最多。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,去年因為房地合一上路、買賣雙方價格認知落差大,交易量大幅緊縮,歷經兩年盤整,房市開始築底,進場時間較早的屋主多願讓價,且實際登錄資料越來越豐富,買方對議價幅度逐漸有認知;另一方面,重劃區新推案、都更案破盤價持續出現,擠壓到中古屋房價,大幅提升買方購屋意願,6都有感回溫。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,不動產市場現為買方市場,且以剛性自用為主,買方大多保守不願追價,房價沒有拉抬空間,另一方面,市場仍有庫存待消化,建商讓利行銷將會持續進行,預期房市仍將維持價平量緩增。


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