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桃園市移轉量減少 這兩區交易卻是全台之冠

2017-12-12, 週二

網路地產王/綜合報導】根據6都地政局1~11月建物買賣移轉棟數統計資料,桃園市以 3.25 萬件緊跟在新北市及台中市之後,為6都唯一移轉量較去年減少的區域,但若以行政區來看,桃園區域內的中壢區及桃園區,移轉數分別為 7470 件與 6512 件,分居六都各行政區前兩名,其中中壢區移轉件數占桃園市約 23%。業者分析,建案讓利,中古屋主跟降,加上交屋潮,讓該兩區移轉數據成長。

房仲業者根據近2年實價登錄,中壢區無論新屋和中古屋增減幅度都在3%內;至於桃園區中古屋今年價格幾乎與去年相同,維持每坪 18 萬元行情,新屋則略增近 5%。有巢氏房屋執行副總莊志成分析,買賣移轉棟數都較去年增加,價格漲跌都在5%以內,顯示區域行情已進入盤整階段,近年建案陸續釋出讓利訊息,拉近新舊屋價格,賣壓較重的區域,已有建商讓利約2成,使中古屋屋主感受不少壓力,增加讓利意願。

中壢區部分,屋齡5年內的新大樓,40坪含車位總價約850~1000萬元,若為15-20年中古屋的總價則約650-850萬元;至於透天厝,多位於市中心,以屋齡約30-40年的透天為交易主力,地坪約20-25坪,總價帶約落在800-900萬元。當地店長表示,目前成交總價大多在 1000 萬元以內,是區域多數民眾較能接受的價格,且波動幅度小,行情穩定,今年交易有機會較去年成長1成5以上。

至於桃園區,區域以中古大樓為交易主力,以屋齡約10-20年、3-4房格局的物件居多,單價約在每坪15-20萬元,總價帶約在800-1000萬元左右。因年關將近,以近期成交情況而言,讓利幅度普遍約在1成左右,民眾可逢低進場,且目前為自住市場,建議買方若有看到合適的物件,只要願意出價,成交機會高。

莊志成表示,中壢和桃園區生活機能完整,吸引不少外來人口移入,根據今年11月桃園市政府統計,中壢人口已突破40萬人,桃園區則達到44萬人,人口成長代表有機會增加居住需求,進而提升房市交易量,且交易回溫主因在讓利,屋主應避免過度期待後市,若開價過高,反錯失成交機會。


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