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肥咖效應 台商避險資金前進新成屋

2017-11-08, 週三

網路地產王/綜合報導】全球「肥咖條款」生效,不少台商選擇獲利返台,帶動一股避險資產配置風。建商表示,今年前10月房屋買賣移轉棟數年增一成,避險資金前進新成屋,帶動第4季建商拚業績拉抬營收。而被稱作全球版肥咖條款的CRS「共同申報準則」,今年9月底起已有53個國家正式實施,台灣預計自2019年生效。

鄉林不動產研究室指出,考量台灣目前的房貸利率處於低檔,加上近兩年來的房價下修、減壓的豪宅稅、超低利率,台商自然優先願將資金配置在房地產。鄉林建設副總經理林昌智表示,根據台北市主計處統計,台北市房租13年來上漲了6.8%,當前房屋稅、地價稅逐年墊高,在稅賦轉嫁之下,店面、住宅租金不斷高漲、租金指數創下31個月來的新高,「繳租金不如繳房貸」(租屋不如買屋)已非虛言,對消費者來說,低利率,低總價的時代,應是一個非常好的購屋契機。

且今年六都前10月累計不動產買賣交易棟數比去年同期平均增加一成以上,新北市甚至成長近3成;迎接第4季傳統房市旺季,新成屋因為品質看得見、滿足年底前入厝成家的期待,儼然成為第4季房市主力。

鄉林不動產研究室表示,不少台商認為資產可以查得出來,因此寧可選擇資金返台,尤其國家發展委員會已向行政院提報金融產業發展戰略,擬建議採取「租稅特赦」,類似國外租稅特赦,鼓勵國人海外資金回流,對回流資金採一次性課稅,國外稅率低於10%,相當優惠。

中經院近日上修今年經濟成長率估值至2.18%, 2018年估值2.2%,是罕見連3季上修;行政院主計總處也上修今年經濟成長率由2.05%至2.11%。從外部環境來看,總體經濟是處於全面上升的安全階段;加上大陸肥咖政策促使台商資金重整,回流游資充沛,台商圈興起一股避險資產配置風,可望為房市持續注入動能。


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