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彭淮南:房市量增價穩 已軟著陸

2017-10-26, 週四

網路地產王/綜合報導】央行總裁彭淮南25日表示,房市量增價穩,顯已「軟著陸」,交易量回溫、房價持穩。而根據央行統計,9月建築貸款餘額年增率升至4.14%,不僅連10個月正成長,年增率也創2年來新高,顯見建商信心度回升。

代表房市上游的建築貸款,9月餘額1兆6954億元,月增128億元,年增率4.14%,較上月的3.31%明顯擴增,且連10個月正成長,年增率更創下2015年9月以來2年新高。央行官員表示,主因除去年基期較低以外,今年房市建物買賣移轉棟數成長,消彌建商對房市後勢悲觀情緒,另也部分建商的周轉金貸款,而使土建融餘額增加。

房貸餘額象徵房市下游,被視為房市買氣指標之一,央行公布9月房貸餘額為6.5564兆元,月增263億元,年增4.45%。央行官員表示,觀察買賣移轉棟數,今年明顯比去年增加,且房貸餘額年增率近幾個月都有4%以上增幅,顯然房市的剛性需求仍在,加上去年基期偏低,建商對房市展望較以往有信心。而建商積極促銷去化餘屋,也增添對周轉金需求,帶動建築貸款年增率創高。

根據央行統計,八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」,9月底貸款餘額6227億元,較8月增加58億元;占全體房貸餘額比重提高為9.5%,顯見房市剛性需求仍在,自住客、首購族為撐盤力量。

彭淮南表示,六都除桃園市以外,其他直轄市房市交易量有一點回溫,房價持穩,且強調央行「現在沒打房,從來都沒打房」,但也感謝財政部針對房市,推動房地合一課稅,提高房屋持有稅等政策,幫助台灣房價穩定。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為,今年房市將維持「量增、價平」格局,他解釋去年房市低靡,令今年移轉量能成長顯著,1至8月全台移轉棟數17.5萬,相較去年同期15.4萬棟,年增幅達13.24%。以此次預估全台前三季大約是20萬棟左右,目前總體經濟成長多為看好,穩定局勢之下,今年應會是在28萬棟左右,超越去年的24.5萬棟不成問題,但要重回30萬棟仍有難度。


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