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台北市醫院商圈店面掀熱潮

2017-10-26, 週四

網路地產王/綜合報導】台北市大型醫院由於就業人口及看診病患穩定,周邊店面也成為「賺錢無人知」標的。根據台北市實價登錄資料指出今年1~8月北市大型醫院周邊店面交易,共有21筆成交,其中以台北馬偕交易最為熱絡,共有9間店面成交,周邊最高成交單價為每坪152.6萬;而排名第二則為北投區的台北榮總,共有7筆店面交易,其中交易最高單價高達205.3萬,打破實價登錄以來石牌商圈店面交易最高紀錄。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,綜觀周邊交易量最大的馬偕及榮總,台北馬偕位於中山北路及民生西路交叉口,鄰近雙連捷運站,位處市中心,商業活動熱絡具有交通優勢;至於台北榮總,雖未臨主要幹道,但在醫院就業的人多、病患也多,周邊還有北護、振興醫院,附近有大量的住宅社區,因此在地生活需求所衍生出的商機,即可滿足店面營運,尤其通往捷運石牌站的路段更為繁榮。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,醫院周邊的店面儘管單價高,但坪數不大、總價低且坪效高,這種「小而美」的小店面,出租市場較為熱絡,只要是內需穩定的商圈,出租通常容易,另一方面,因低總價門檻低,對買方而言負擔相對輕鬆,一旦有店面釋出多會有買方接手。

郎美囡指出,雖然不動產市場交易量緊縮,不過許多買方對於有收益價值、增值潛力的物件仍充滿興致,尤其總價不高的小店面投資門檻較低、又容易找到承租者,更是許多買家的心頭好。但通常這類店面貸款成數並不高,建議進場前除了觀察店面本身條件外,也要注意銀行貸款條件與成數,才能將效益發揮到最大。


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