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建商購地回溫 台中買最多

2017-08-21, 週一

網路地產王/綜合報導】房市回暖,建商開始布局,根據信義全球資產統計,2017年截至7月,上市櫃建商除了台南市、桃園市,在台中市、台北市、高雄市及新北市土地交易金額已達185億元,幾乎追上過去兩年全年交易約200億元的金額。其中,台中則連續三年成為建商購地規模最大的都會區。

信義全球資產調查顯示,2012及2013年房市景氣熱絡時,每年上市櫃建商購地金額均逾800億元;自2014年起,房市景氣反轉,建商購地保守;2015年及2016年均僅有約230億元的規模。不過,今年以來建商購地信心回溫,過去幾年取得土地以合建模式為主、以去化庫存房屋為主力的經營策略,近來也開始提高購地的比重。

2017年土地交易熱區的縣市,前4名依序是台中7筆交易居冠,總交易額達59.74億元,其次台北市5筆,交易額為55.27億元,高雄市同樣交易5筆,交易額為39.11億元,而新北市有3筆交易,交易額為30.51億元。

台中市部分,信義全球資產經埋王維宏表示,就建商購地版圖來看,台中市是最不受景氣影響的都會區,近6年累積交易量多達60件,居六都之冠,而6年來交易總額約610億元,僅次於地價高漲的台北。近來台中市人口超越過高雄市,反映台中吸引人口移入,住宅市場需求強勁,土地價格漲幅相較雙北、高雄較低,且多個站區大型聯開案箭在弦上,也帶動住宅、商業需求轉熱。今年又以櫻花建設、大陸建設各購入二筆土地最積極。

雙北市部分,瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,台北市持有稅負重,土地成本高,且買氣不好。若以各都會區土地交易熱度觀察,2014年以前多以雙北市土地交易規模為最大,隨著政府打房重心以大台北為主,造成雙北房市急凍,加上土地成本居高不下,上市櫃建商獵地轉向中南部。

信義全球資產經理王維宏表示,過去六年來累計購地規模最大的建商為興富發建設,投入約326億元購地,遠雄建設約218億元次之,大陸建設和聯上開發也都有超過150億元的規模,今年以來則以潤泰創新38億元手筆最大,值得注意的是,近年加碼開發事業的信義房屋,旗下子公司信義開發投入板橋取得二筆土地共23億元居次。此外,從7月土地交易量來看,量能表現較2015、2016年表現佳,推估今年建商購地總交易額將高於去年。


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