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2005-2015年,林口十年房價變動一覽表

2015-06-04, 週四

2005-2015年 林口10年房價變動20150610tb003

林三淡三個行政區的房價變化曲線很類似,同樣都是從金融海嘯之後大幅躍升,目前都來到新的關卡,但是前景各有不同。

初期在2003年至2008年間來看,新成屋與預售屋本來的單價都差不多每坪13萬至15萬之間,但是因為淡水區開始推出一些具有景觀條件的景觀宅,單價開始突破30萬元大關,才讓淡水區的平均房價突顯出來,凌駕在三峽及林口之上。

後來在2009年經過金融海嘯的風暴之後,這三個行政區的房價同步開始攀爬,直到2015年,林口區的房價已經成為這三區之首。主要是因為淡水區的新推案後來較為集中在淡海新市鎮,淡海新市鎮平均單價約在23-28萬之間,相對較為偏低,因此將平均單價往下稍降;三峽區則因為新案的推按高峰期已過,目前新案比較集中在舊市區,所以平均單價略有下滑,而三峽北大特區的房價尚未見到鬆動跡象。

這三區的房價雖然都已經來到高點,但是就短期來看,林口區因為有機場捷運交通利多,以及三井outlet等新的生活機能加入,房價的支撐度相對較優;中期尚有A7站合宜住宅帶來4,000戶的新人口,對於活絡機場捷運沿線的住宅需求,有很大的正面效益,長期房價仍為看好。

淡水區及三峽區的房價等候期會相對拉長,因為三鶯線要到2025年才會完工;淡海新市鎮的輕軌綠線,最快也要等到2017年左右才會完工,在此之前,房價支撐性的相對風險會比較高一些。

20150610tb003資料來源:網路地產王 vrhouse.com.tw