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林口世大運選手村,以後會變成社會住宅嗎?

2015-06-04, 週四

林口世大運選手村3,485戶將轉為社會住宅

107年受理申請2015-05-29-18.03

新北巿政府都市設計審議委員會在2015年4月10日審定,林口國宅暨世大運選手村全數轉為「只租不售」的社會住宅,總戶數由2,910戶增加至3,485戶,台北市可分配1,642戶,新北市分配1,843戶,總戶數較變更前多出約兩成。最小的房型是12坪的一房一廳,最大的是維持原設計的34坪,預計107年開始受理申請,租金以林口區周邊租金行情八折為原則。

世大運選手村位於林口區文化一路及仁愛路路口的國有地,地點很好,算是新市鎮的心臟地帶,興建經費由營建署住宅基金支應,台北市負責興建,原規劃世大運結束後交由新北市負責租、售,賽事結束後移交新北市,其中六成約1,800戶出租,其餘30坪大坪數則出售;台北市長柯文哲上任後,與新北市長朱立倫舉行雙北論壇,雙方達成世大運選手村改建社會住宅,雙北各分一半的共識。

新北市城鄉局副局長表示,雙北市與營建署3方經過多次協商,決定將部分做為國宅出售的30坪和34坪大房型,改為12、18、19、20坪不等的中小型房型,另有5%房型為通用設計,提供社會弱勢的無障礙居住環境。

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變更設計是依據2015年3月5日雙北市首長論壇共識,及3月26日營建署、台北市府、新北市府三方修正協議書內容提送,台北市分配A、B區1,642戶,新北市取得C、D區1,843戶。除了C區維持原設計的20到34坪,A區從「20、34坪六併房型」調整為一房一廳、兩房一廳的「12、20坪十併房型」;B區從「30坪六併房型」調整為一房一廳、兩房一廳的「12、18、20坪十併房型」;D區僅就G、H、J三棟做平面變更,從原本的「34坪四併房型」調整為「12至19坪八併房型」。

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城鄉局長表示,世大運選手村社會住宅分配戶數是雙北論壇的共識,也關係雙北租屋民眾的權益。2017年8月世大運結束後,著手社宅還原工作,由雙北市政府分別管理出租,預計2018年受理出租。至於社宅申請資格,城鄉局說,將待世大運結束後才能確定,因林口位置也近桃園,會將其區位特性考慮進去。

網路地產王總經理陳韻如表示,林口民眾曾經擔心,是否會因為只租不售的設會住宅進駐,而影響到林口地區房價。陳韻如說,其實租與售是兩個不同的市場,二者的交集度有限,如果是採用出售的方式,相對低價競爭才會對林口房價造成影響,只租不售的社會住宅對房價不會有衝擊的。

陳韻如說,反倒是增加這3.5千戶之後,預期未來林口的進駐人口會持續增加,更加活絡這個區域,且未來這些承租戶,都有可能轉變為潛在購屋者,林口的首購市場、換屋市場,都會更加成熟。