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林口的中古屋會比新成屋便宜嗎?

2015-06-04, 週四

林口中古屋比較便宜嗎?

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林口是個新市鎮,建築群顯然以新房子居多,根據內政部實價登錄資料顯示,林口區在電梯大樓、公寓、透天及套房四種住宅型態中,大樓的買賣成交件數高達全部的83.4%,等於說,每成交10件就有8件是電梯大樓,顯然電梯大樓是林口區的房屋買賣交易主流;其次為透天,佔12.3%;公寓佔約3.4%。

而林口區發展的時間不過約10年,因此,在這個結構下,中古電梯大樓與新成屋電梯大樓差異性有限,主要的價差還是跟地點有關,所以說,買中古屋也沒有比較便宜,看來應該還是買新成屋比較實在。

 

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根據內政部實價登錄統計資料顯示,101年第3季(自有實價登錄的資料以來)開始觀察,林口區的大樓單價大約維持在每坪23萬左右;而到103年第2季開始,平均單價大概就維持在27萬,一年多來僅微幅調動,變化不大。

與新成屋與預售屋相較,新房子的平均單價大約多出8萬元,不過這是因為今年首季的新案,推案地點大多比較接近機場捷運A9站,因此成交單價都是做3望4,而將整個平均單價往上拉。一般來說,林口新成屋與中古屋的平均單價價差約在3萬元左右。

平均成交總價方面,大約維持在1,150萬至1,200萬之間,變化也是有限,顯見林口區的交易市場是趨於穩定的。

較為特別的是成交量明顯偏低,102年第2季的高峰點,大樓的成交件數可多達739件,當然這與當時是新成屋的交屋高峰期有關,此後大樓的交易件數變成現下滑,到103年第4季,下降到165件,今年第一季約已完成90%左右的登錄件數之下,交易件數為85件,可見屋主已經出現惜售心態,導致成交件數很少。

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資料來源:內政部實價登錄
資料統計:網路地產王 vrhouse.com.tw

註1:大樓是統計實價登錄中之「住宅大樓(11層含以上有電梯)」及「華廈(10層含以下有電梯)」二種

註2:已針對極端總價與單價各去除頭尾1%的資料

註3:已從總價中扣除車位總價及車位持分面積,所以是採用不含車位之總價及不含車位建坪之統計,單價也是上述二者相除

註4:已扣除備註欄註明有特殊交易註記的案例

註5:不含一樓案例

註6:已惕除屋齡在0.5年以下之新屋

註7:統計時間為截至104,6,1發布之歷次實價登錄