鶯歌重獲新生 蛻變成首購族首選

鶯歌是台灣陶瓷工藝的重鎮，近一、二十年陶瓷業生產量大幅萎縮，造成產業蕭條，還好鶯歌發展出新的觀光景點，以陶瓷老街和陶瓷博物館吸引不少外地觀光客，讓鶯歌從觀光的角度重新出發。

交通優勢吸納輕移民

鶯歌可劃分為三大生活圈，包括鶯歌火車站商圈、尖山路生活圈，及鳳鳴生活圈。其中，鶯歌火車站以西至國華路一帶屬舊市區，發展較早，生活機能最為充足，有傳統早市，有黃昏市場，還有南雅夜市，日常採買相當便利，食衣住行與醫療、教育資源一應俱全。

尖山路生活圈位於陶瓷博物館以西，以中正二路、中正三路、尖山路為主幹道，因開發較晚，生活機能尚需仰賴舊市區，但因本區距離鶯歌老街不遠，又有二橋國小、尖山國中、鶯歌高職等學校，房價也較舊市區親民，近幾年吸引不少首購族進駐。

聯外交通方面，經由文化路與三鶯大橋可銜接北二高，北上可通往土城、板橋、中和等地，行車約30至40分鐘可抵達台北市區，南下則可前往大溪、龍潭等地，經由東西向快速道路還可銜接中壢、平鎮、觀音，占據北、桃之間的交通樞紐位置，因此同時吸納了兩區的輕移民人口。

建設利多以鳳鳴重劃區和捷運三鶯線最受矚目，鳳鳴重劃區位於鶯桃路、永和街與鳳吉二街之間，將設置台鐵鳳鳴簡易車站，使當地交通更為便利；捷運三鶯線也已通過行政院審議，主體工程最快今年底動工，鶯歌區內將設置五個站點，可望帶動當地發展。此外，三鶯二橋預計於2016年完工，將可紓解三峽至鶯歌的繁忙交通。
推案漸熱中小坪數當道

根據網路地產王表示，尖山路生活圈近期有不少新案，並以中小坪數產品為主力產品；其中，位於尖山路240巷的預售案「金鶯鎮」樓高12及13層，規畫41至54坪、三至四房產品，並以三房產品為主力，每坪開價23萬元，屬靜巷住宅，開案後頗受好評，詢問者眾。

「公園1綻」位在尖山路191巷，基地兩面臨路，為在3,300坪尖山公園旁，也是屬於靜巷住宅，樓高12樓，坪數28-41坪，規畫兩房及三房，有提供低首付專案，降低購屋門檻。

位於二甲路的新成屋案「君邑雷諾瓦」樓高13層，規畫三至四房產品，每坪開價亦為26萬元，同樣以三房產品為主力，鄰近二橋國小與鶯歌高職，訴求巴洛克風格外觀與石材基座。

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