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內湖頻現讓利屋 買方購屋意願增

2016-10-28, 週五

網路地產王/綜合報導】房市買氣持續下探,內政部統計資料,今年台北市1至7月買賣移轉棟數已呈現連3年衰退,和2013年房市高點相比,成交件數衰退五成以上。業者表示,加上重劃區比價效益持續發酵,過去的交易熱區要想吸引自住買方,推出合理實惠的房價才有機會。

內政部統計資料顯示,今年台北市1至7月買賣移轉棟數為11,964棟,較2013年同期高點衰退50.3%,分析各行政區發現,內湖區移轉棟數從3,570棟滑落至1,233棟,衰退65.5%幅度最大,其次為大安區和中山區,跌幅57.4%和57.1%,大安區2013年成交2,218棟,今年跌破千棟剩944棟,中山區則從3,981棟跌至1,707棟。不過,萬華區卻逆勢成長17.3個百分比,今年移轉1,590棟,比2013年的1,356棟還多。

北市中心的信義、大安位處蛋黃區精華地段,高總價產品最受政策限制,交易量縮帶動價跌,而南港、北投等重劃區新屋量大,比價效應發酵,區域房價跌幅明顯。以往的交易熱區,產品多元、投資客聚集,但在目前自住買方市場底定的情況下,交易量能也急遽萎縮。至於萬華出現逆勢成長,主要是有建案交屋潮挹注,包括400多戶住宅和車位,讓萬華區交易量大增。

住商內湖港墘店資深店東林書慶,針對目前房市的狀況表示,市場以自住客為主力,對於自住買方來說,價格是購屋決策的關鍵,只要價格落在合理區間,符合買方期待,成交機率就可能大增,像近期內湖區就有幾間中古公寓,成交單價約在每坪40萬左右,買方認為價格合理,很快就下決定購買了。


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