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報告總統:2大政策修法可把死水變活水

2017-11-09, 週四

網路地產王/綜合報導】中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(以下簡稱房仲公會全聯會)理事長林正雄8日指出,房地合一所得稅規定2年內移轉稅率35-45%,稅率高到民眾不敢買房,造成人民、政府、產業三輸局面,近期將提交「修正房地合一所得稅稅率陳情書」,和政府溝通稅制修法。此外,也將推動租賃全面實價登錄,消滅地下租賃黑市,讓資訊透明、交易更安全。

房價已落底 高稅率將逼走資金

  觀察內政部建物買賣移轉棟數,10月除了新北市年增9.8%、台南市年增0.8%以外,台北市、桃園市、台中市以及高雄市皆呈現年、月衰退,其中台北市、台中市及高雄市創下今年單月次低紀錄。此外,觀察今年10月六都建物買賣移轉量累計15,154棟,相較於去年同期減少3.4%。

  至於全國房仲家數,依不動產仲介經紀公會全聯會統計資料,目前已由最高不動產經紀業家數有7,423家,減少僅剩5,443家(註:106年10月31日最新統計不動產經紀業家數),已減少1980家,衰退幅度近三成。

  林正雄表示,顯見「房地合一課徵所得稅制」實施後,確實因課稅稅率過高而產生寒蟬效應,造成房市交易量下跌,與政府當初為實現「居住正義」而增訂「房地合一課徵所得稅制」之意旨相悖。

  且因規定課稅稅率過高,造成房屋交易量驟減,已形成人民、政府、產業三輸局面,就人民而言,不敢輕易購屋、賣屋。此外,政府實施豪宅稅、房屋稅及地價稅等之持有稅、實價課稅…等重稅政策後,目前已有多數台灣人選擇到海外置產投資,造成台灣資金嚴重外流現象。

  因此房仲公會全聯會已請學者專家研擬「修正房地合一課徵所得稅制度陳情書」,希望能夠重新檢討房地合一稅稅率,將2年內出售房屋之房地合一綜合稅率調降至20%,2年後出售則建議比照自用住宅稅率,以落實居住正義,建立合理稅制、增加政府稅收。

黑市化暗為明 強制租賃實價登錄

  而實價登錄上路滿5年,目前並沒有將「屋主自租」納入必須登錄實際交易資訊的規定,形成漏洞。林正雄指出,目前實價登錄有三大漏洞,第一,買賣件數和租賃件數不符比例原則;第二,申報義務人的部分,買賣由地政士、不動產經紀業、登記權利人共同承擔申報義務,但租賃部分,卻只規範不動產經紀業有申報義務;第三,此外,地政三法中規定,租賃登錄資訊真實性責任歸屬由仲介人員承擔。

  林正雄表示,租賃登錄的責任歸屬,應將責任回歸於當事人,並且將「屋主自租」納入規範中,才能掌握正確的租賃交易資訊。


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