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2017Q3國泰房地產指數 桃竹、高雄房市動能猛

2017-10-31, 週二

網路地產王/綜合報導】今年第3季國泰房地產指數出爐,相較上季為價跌量穩,相較去年同期為價量持穩。六大都會區中,桃竹地區成交價漲幅3.59%最大,亦為開價唯一上揚者,反觀台南市成交價跌幅4.66%最高,開價大幅下修;議價空間則以台北市最高、新北市最低,而高雄市在30天銷售率及成交量指數的漲幅都拿下全國第一。

國泰房地產指數是由國泰建設與國立政治大學台灣房地產研究中心合作,報告內容指出,第 3 季新推個案數共 173 件,推案戶數計有 1.1 萬戶。個案總可銷金額為 1492 億元,較第 2 季下降而較去年同季上升;主力總價為 1289 萬元,較上季下降而較去年同季上升,其中大廈類型推案者佔 90%。

根據報告顯示,第3季適逢民俗月,全國推案量減少3成,,全國推案量減少,價格微幅下修,議價空間縮減, 成交量穩定,銷售率提升,顯示第3季整體房市維持盤整格局,而桃竹地區大幅擴增,新北市、台南市大幅量縮。

北部地區,台北市相較上季價跌量增,相較去年同季則價漲量穩,成交量從低檔逐漸回溫;新北市相較第2季呈現價穩量縮,相較去年同季價跌量穩,房市仍在持續盤整,後市發展仍應審慎觀察;桃竹地區市場表現雖價量俱漲,然本季新竹銷況相較桃園,整體推案量大增,銷售率、議價率維持穩定,後市發展仍待觀察。

中南部地區,台中市相較上季價跌量穩,整體市場仍在盤整階段;台南市表現比其他各區都弱,價量明顯下修,後市應保守因應;高雄市相較上季價穩量增,銷售率、成交量皆明顯提升,主因是外圍地區推案帶動,使議價率大幅減少,銷售率大幅增加。

研究團隊指出,國際經濟情勢上修今年全球經濟成長率,預估明年將優於今年,然而美國川普經貿政策走向、貿易保護主義及地緣政治衝突,仍將增加全球經濟風險與後市變化。國內隨著全球經濟穩健成長,軍公教調薪帶動企業加薪,預估經濟成長率將上調,9月央行持續維持利率不變、都市更新條例修法、實價登錄與實坪計價制度研議,都將牽動房地產後市發展。


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