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《老屋條例》三讀 配合重建房屋稅可減半12年

2017-04-25, 週二

網路地產王/綜合報導】為加速危樓及老屋重建、落實總統蔡英文居住正義政策,立法院院會今天上午三讀通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,明訂經評估需拆除重建的30年以上老屋,或如海砂屋等危險建築物,可享1.3倍基準容積或1.15倍原建築容積獎勵。為鼓勵重建,三讀條文也規定,房屋稅及地價稅可減半徵收2年,若房屋未易主,原本行政院版本擬給予房屋稅終身減免,但被認為過度優惠,最後規定改為,重建後兩年內若房屋未轉手,房屋稅優惠可再延長10年,至多以12年為限。

內政部估計,目前全國30年以上建築約380萬戶,其中四、五層樓建築約8萬6千棟、86萬戶;公有建築物耐震檢測經驗,約有4成耐震係數不足,推估約有3萬4千棟四、五層樓建築物有災害風險疑慮。

為加速重建速度,三讀條文明訂,適用對象分為3大類,第1類是不符合《建築法》、《災害防救法》等,需限期或強制拆除者,例如危樓、海砂屋;第2類是安全性能評估未達最低等級者;第3類為經結構安全性能評估結果,建築物耐震能力未達一定標準,經改善不具效益或未設置升降設備者,且屋齡30年以上者。同時,也規定改建需「全體」土地或建築物所有權人同意,實現土地正義原則。

條文指出,重建計劃內之建築基地,給予適度建築容積獎勵,但不得超過該建築基地1.3倍的基準容積,或建築基地1.15倍的原建築容積。若在條例施行3年內申請重建,還可額外獲得基地基準容積10%獎勵,最高以1千平方公尺為上限;建蔽率及建築物高度,則授權地方政府酌予放寬。

而在租稅減免部分,若在條例施行後5年內申請重建者,重建期間土地免徵地價稅;重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年;若在減收的2年內,建築物所有權人未移轉所有權,還能延長房屋稅減半徵收優惠,但最多以10年為限。不過,條文也排除法人可適用租稅優惠的情形。

另外,為保障社會經濟弱勢者,因為重建導致無屋可居住者,縣市政府應依住宅法規定提供社會住宅或給予租金補貼。此外,受委託辦理結構安全性能評估而簽證或出具不實之評估鑑定意見或報告,經主管機關認定者,處新台幣100萬元以上、500萬以下罰鍰。

不過為了加速老屋重建速度,三讀條文也規定,依法申請重建計畫者,必須在2027年5月31日前提出重建申請計畫,也就是說,若修法通過後10年內未提出重建計畫,將不再能享有前述的各種改建優惠。


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