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政院拚都更 擬房屋稅終身減半

2016-12-01, 週四

網路地產王/綜合報導】為吸引30年以上老舊住宅積極都更重建,政院決祭出獎勵大絕招,房屋稅原本都更後只享受2年減半徵收,未來都更後,只要不移轉過戶,住戶可終身享受減免50%好康;同時,容積獎勵也更加明確,由中央統一訂公式,法定容積與原容積將二擇一擇優獎勵。

行政院長林全日前聽取內政部加速都更推動的報告,據了解,林全在會中宣示,這次務必要重振民眾對都更信心,因此要推出多項優惠措施。未來方案將朝四大方向推動,包括:

一、簡化行政程序和成本,目標是縮短到現行程序的一半

二、增加住戶和建商的誘因,前者增加容積獎勵,後者加速行政程序

三、更新後若自住不移轉,房屋稅減半不受兩年限制

四、金融機構協助參與都更。

蔡英文總統日前在執政決策協調會議上指示應加速老宅更新,因此,政院這波鼓勵都更方案鎖定全台近370萬戶、30年以上老舊住宅。政院這次將會採行多項獎勵優惠措施,包括容積獎勵、以及房屋持有稅減免,此外,都更程序將會大幅簡化,「保證讓民眾一目瞭然」。

針對房屋持有稅獎勵,將從現行的2年,延長為「只要參與者在都更後仍維持自住,不移轉過戶,住戶可終身享受減免50%好康」。此外,都更容積獎勵不明確,是實施者和社區住戶無法達共識主因,這次決針對無昇降梯老舊住宅的容積獎勵,由中央統一訂定公式獎勵明確化,法定容積和原容積二擇一擇優獎勵。

其中法定容積天花板不變,即最高為法定容積的1.5倍。而原容積的部分,

為使小面積老公寓也能納入都更,都更面積將從原本最小的1,000平方公尺,改為大、中、小三種,500平方公尺以下可依原容積重建,500~1,000平方公尺依原容積1.15倍計算,1,000平方公尺以上大基地依原容積的1.3倍。以五層樓公寓為例,原建築容積率約300%,原建築容積×1.3=390%。


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