fb 加入Line好友
登入 註冊

登入

零售業與商用不動產如何再創商機

2017-06-30, 週五

零售業不動產市場需要有穩定收益的承租方來支撐,能在電商時代仍屹立不搖的實體商店,靠的是與線上購物截然不同的購物體驗差異化。

文.黃鵬(言希)

在電子商務大軍崛起的時代,傳統零售商的轉型已經是當務之急,觀察美國市場,在Amazon、eBay等大型電商搶市,以及房貸利率上升的夾殺下,部分城市出現購物中心倒閉潮,零售業商用不動產交易出現停滯。

根據上一季資料,美國零售業不動產交易總金額明顯下滑,商用不動產租金竟然一路上升,此一偏離現象也讓前一陣子北美不動產信託基金(REITs)遭投資人大舉進場放空,指數單日下跌一.四%,為美國商用不動產帶來隱憂。

隨著電子商務的發展,消費者的價格意識越來越高,越來越習慣於線上購物的便利性和即時性,而實體零售商也面臨著挑戰,想辦法讓這些客戶擺脫電腦椅的舒適感並重新回到商店。

美國大型連鎖折扣零售商如Nordstrom Rack(為高檔百貨Nordstrom旗下之平價品牌,在美國約有一百三十二間分店)和TJX公司(平價服裝與家庭用品、飾品集團,旗下有八個事業體、三個電商網站,在九個國家共有多達三千八百間分店)等等,已被證明對電子商務的威脅具有一定的免疫力,因為它們為客戶提供了快速變化與更新庫存的設計師品質產品,並提供相當優惠的折扣,如此條件的產品是不容易在網路上找到的。這樣的做法讓精明的客戶趨之若鶩,業績更是逆勢成長。

零售業不動產市場需要有穩定收益的承租方來支撐,能在電商時代仍屹立不搖的實體商店,靠的是與線上購物截然不同的購物體驗差異化。在台灣也可以發現,當市中心精華地段的店面空置出來時,市郊的大型複合購物中心卻是一家家興起,原因就在於除了基本的商品展示、購物流程,它們能創造出更有趣的購物體驗,可以結合電影院、健身房、餐廳、節慶活動,甚至街頭表演也搬進來,讓購物不只是尋找商品、查詢價格等等令人感到疲乏的舉動。

對於市區的街邊店面而言,現在是思考轉型的時機,電商已經是許多消費者的購物首選,並非所有商店都可以如特色餐廳或是正夯的運動產業持續成長,若不趕緊結合數位科技,發展出獨特的購物體驗,恐怕會出現更多空置店面,對於零售業不動產來說也是一大利空。

【詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》第879期www.moneyweekly.com.tw。尊重智慧財產權 如需轉載請註明出處來源。】【致富關鍵就在理財.理財教育學苑www.moneyedu.org.tw

理財周刊879期更多精采文章:

◎封面故事>5G大未來

◎洪寶山發行人語>改善企業困境 台灣經濟出運

◎房市觀察>零售業與商用不動產如何再創商機

◎陸股動脈>電子零組件板塊 即將進入拉貨旺季

◎理財我最大>倚天資訊台助投資人點「指」成金

◎期股捷報>鴻海真的值200元?!

◎趨勢百分百>鴻海除息行情啟動

◎林和彥時間密碼>遲來的春天 12682何時來

◎曾志翔股昇翔起>補漲股安全又有機會

◎風雲論壇>多頭不追高 拉回支撐價再進場

◎安心好宅面面觀>在土壤液化區的房子就一定不安全嗎?