【網路地產王/綜合報導】台北市屋齡30年以上的老宅高達七成以上，另根據內政部最新資料顯示，台北市人口平均年齡也是六都中最高達45歲，屋老人老成為台北市的印記之一。高齡者的租屋及承租問題存在已久，租服業成立後，已逐漸有所改善。

長者租屋不易，出租收租也是有障礙重重。年長者相對較不受一般房東歡迎，租服業提供的業務中，服務承租及出租需求長者，也是一大重點。

台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳表示：在包租代管333政策中，有一項”關懷訪視”的服務，定期關懷訪視房客，如遇有緊急危難情事，會協助通報社政單位評估並協助。

除訪視房客狀況之外，換租時的屋況檢視處理及平日收租，對長者房東而言也是一大負擔。因不少出租物建是舊公寓，沒有電梯，年長房東要收租或是換房客整理屋況，上下樓都很吃力。而透過租服業者管理出租屋，便相對輕鬆很多。

而另一項長者福利，便是換居，不少長者居住在沒有電梯的市中心公寓，因為上下樓之不便，讓長者不願意外出、與外界的接觸愈來愈少，在惡性循環下，逐漸成為社會的孤獨者，為改善這種狀況，內政部推出長者換居的政策。

為因應高齡化社會及協助行動不便之特殊族群需求，長者或身障者經各縣市主管機關審查符合入住條件者，可承租符合其居住需求社會住宅包租代管住宅或各縣市公宅，並將其既有住宅出租，讓長者或身障者能居住在合適的行動生活空間，原有缺少無障礙設施的房屋，則可以出租讓給需要的房客承租。

陳柏勳表示：「社會住宅包租代管第4期計畫」除延續前期既有的「3稅減免、3費補助、3年服務」等優惠措施外，第4期計畫將擴大新增辦理戶數至8萬戶，並再升級2大亮點，包括「放寬長者跨縣市換居」及「放寬長者私宅換公宅服務」，以鼓勵長者改變較好的居住行動環境並減輕生活負擔。

房東只要將住宅交給「租賃住宅服務業」，包租或者代管，可享每戶每月6000元的免稅額，還有必要扣除額從原本的43%提高到53%，另外特別要感謝! 臺北市政府更是全台率先將房屋稅及地價稅減徵40%的地方政府。

租賃專法（租賃住宅市場發展及管理條例）於107年6月27日實施至今已五年多，臺北市已有265家業者申請包租、代管營業特許及完成合法登記，目前是全台之冠。

台北市租賃住宅服務商業同業公會成立於107年11月1日，以結合同業力量，協助政令推行，促進同業關係提升經營層次，發揮團隊精神

增進共同之利益及矯正弊害促進業界繁榮，促進租賃住宅市場發展為宗旨。5年多來公會除推動租服業務外，還不時參與公益捐血及台北市行政區的聯誼會活動等等，回饋地方民眾對租服業的支持。

陳柏勳最後表示，房屋出租常面臨租賃事務繁瑣、房客反饋多樣性及出租管理不易等問題，鼓勵房東將房屋加入社會住宅包租代管，把出租房屋的管理問題交由專業的業者處理，不僅省去麻煩還可減免稅賦，房客也可減輕生活壓力。

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