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新竹市105年房屋交易冷 106年1月成交優 漸回基本面

2017-03-01, 週三

網路地產王/綜合報導】去(105)年房市受到整體經濟環境及房地合一稅等多項不利因素影響,建物移轉交易量約為8,900棟,明顯萎縮,106年在市場干擾因素逐漸排除下, 1月買賣移轉量,較去年同期增加45.2%,明顯高於去年同期,交易可望回歸基本盤。

根據內政部統計資料,105年全國建物買賣移轉棟數約24.5萬棟,創26年來新低紀錄,減少16%,新竹市買賣移轉棟數約8,900棟,為12年來新低紀錄,減少比率15%。

另新竹市建照執照核發數亦逐年減少,104及105年甚至低於使用執照核發量,顯見市場的供給量將逐漸減少,賣壓可望因此而緩解。且房市的另外一個觀察指標法拍屋,105年全國4,630棟同時為近年來的新低,顯示賣家都能順利在市場上找到買家,亦即市場交易量雖萎縮,然法拍交易量持續探低下,表示市場應仍維持一定買氣。

今(106)年1月份,新竹市地政事務所受理買賣案由的建物棟數約為590棟,雖比105年12月減少13.7%,但卻較去年同期增加45.2%,地政處表示,民眾受公告現值每年1月1日調整,土地增值稅可能增加的預期因素影響,12月移轉案件量往往會高於次年1月,但今年1月移轉案件明顯高於去年同期,表示房地合一實價課稅等政策,對於房屋交易干擾性已逐漸降低。

地政處吳堂安處長表示,新竹市出生率高於全國平均,且家戶數每年約有3,000戶左右的成長,顯示住宅仍有一定的需求。展望106年,在建商推案轉趨保守,住宅市場供給量減少及房地合一稅制、土壤液化等不確定因素排除後,房市將回歸基本需求,建議有意購屋的民眾可多加參考利用實價登錄的揭露資訊,再依需求與能力選擇適合的房屋交易。

有關交易實價資料可至新竹市幸福宜居網(http://eghouse.hccg.gov.tw/)或內政部不動產交易實價查詢服務網(http://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action)查詢。

新聞資料提供: 地政處聯絡人:曾韻蓉

聯絡電話:1999分機387


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