fb 加入Line好友
登入 註冊

登入

高雄市買新屋 蛋白區趨夯

2017-10-03, 週二

網路地產王/綜合報導】高雄市中心擁有交通、機能優勢,房價相對保值抗跌,但今年高雄蛋黃區交易趨緩,不若往年熱絡,業者統計今年高雄市新成屋過戶數發現,反而以鳳山、楠梓、小港、仁武等市郊地段,買氣高居排行前5名,因房價較低、且有一定推案量,相同條件的新屋,每月須負擔的房貸甚至比租金更便宜,只要有足夠自備款,就能負擔「租不如買」的低價宅,所以今年買新屋的民眾,逾6成優先考慮蛋白區。

龍悅廣告協理吳季濃指出,觀察過去15周,單周交易戶數最多達250戶,亦有僅99戶低量,平均每周約166戶,但整體已較去年明顯成長,房市買氣有逐漸走出谷底現象。

房價下修,蛋白區最有感,北高雄楠梓區和南高雄小港區,有大學城及工作機會,推案量大且住宅需求旺,甚至總價不到300萬元就能買到2房。龍悅廣告統計近15周高雄各區新成屋過戶量,位處衛星城市的鳳山與楠梓區,每周過戶數平均逾40戶,2行政區佔全市新屋交易近5成,而市郊的仁武與小港區每周也都有近10戶移轉量。

買氣前5名當中,蛋黃區僅鼓山區入榜,顯示農16與美術館特區仍受不少買方青睞。市中心買氣較差,主因是新成屋坪數較大,以4房50坪換屋族產品為例,含車位的總價往往逼近1500萬元,購屋客層相對受限。住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出,以鼓山區為例,新成屋價位少有首購族可負擔,客層多為換屋族,至於農16與美術館2區,因重大建設多,仍是購屋首選。

龍登國際總經理戴嘉聖指出,過去房價走高,買房不僅需要高額的自備款,每個月的房貸壓力也大,居住需求僅能以租屋來滿足。不過如今多數建案調降價格,民眾購屋的負擔減輕不少,「租不如買」的效應開始顯現。利率維持低檔更是一大誘因,而政府的青年購屋貸款補助利息,減少部分負擔,加上銀行開始推出30年期的房貸,拉長繳款年限,也減輕每個月的房貸壓力。


【網路地產王更多熱門新聞 ➤ http://goo.gl/hz80dp