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高雄市輕軌串連橘紅線 沿線房價勁揚

2017-09-25, 週一

網路地產王/綜合報導】高雄捷運橘線預計將與 9 月底全線通車的高雄輕軌串聯,可望促進地方交通便利性,也是目前市場關注行情變化的重點。房仲業者依實價登錄資料分析,高雄捷運橘線沿線各站周邊成交行情顯示,今年各站上半年成交價格與去年同期相比呈現漲跌互見,以同樣位於新興區的美麗島站及信義國小站而言,周邊房價分別下滑4%及上漲13%;苓雅區也依站別不同,年增率變化也在下跌3%至上漲14%之間;房價漲跌幅最多的站區皆位於鳳山區,以鳳山站周邊房價跌幅最多、約13%,鳳山國中站反而成長近2成,顯示目前高雄捷運橘線各站價位落差大。

鳳山一帶重劃區多,如鳳甲、鳳青等,區域差異性大,以捷運鳳山國中站周邊而言,主因區內的鳳翔重劃區,今年以屋齡 5-10 年、地坪約 26-32 坪的透天物件的交易量較大,且價格較高,如屬社區型透天物件,平均總價約 900~1,100 萬元左右,依當地建蔽率約地坪的 2.1 倍換算,每坪單價就已約 16 萬元;如為臨路型的透天物件,總價可達 1400-1600 萬元左右,相當於每坪約 24 萬元,均高於去年區域每坪 14.1 萬元的平均成交行情,加上今年也有部分新案交屋,因此使鳳山國中站周邊,今年成交價格出現漲幅較多的現象。

有巢氏房屋鳳山南京加盟店東黃同億指出,該區以當地自住客為主要買房族群,因鳳山房價較高雄市中心便宜,近期也開始吸引外地首購族跨區置產。區域交易主力以屋齡約25年以上的透天物件居多,地坪約18~22坪,總價帶約在500~700萬元,若再加停車位,總價約在700萬元以上;至於大樓,則以屋齡約25年以上,坪數約30~35坪、3房格局物件為主,單價每坪約12~13萬元,總價約400萬元上下,不過釋出量較少。

台慶不動產執行副總莊志成表示,捷運鳳山站周邊,原本幾乎都是屋齡20年以上的中古屋交易,但今年區域內建商推出新案破盤價,再加上更外圍的讓利建案也陸續公開販售,使鳳山站一帶的中古屋屋主,受新案價格及預期效應影響,心態逐漸放軟,願意讓利,也會參考區域內最新的新屋價格後,降價求售,因此使鳳山站周邊行情出現修正。目前若能依實價登錄價格再讓利約5%,成交機會大增。

歐美建設董事長卓永富認為,鳳山生活圈鄰近鳳山捷運站及鳳山火車站,具備雙鐵優勢,加上距國道1號約10分鐘車程,交通便利,且商圈林立,吸引家樂福、迪卡儂等大型賣場進駐,區域內還有大東文化藝術中心、大東濕地公園等公共建設,近期鳳山體育館也規劃將改建成運動中心,生活機能十分豐富。


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